Elegant-klassisches
Altbaufeeling mit Parkblick

Die ca. 227 m² große, klassische Fünfzimmer-Altbauwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss über dem Mezzanin und orientiert sich mit den Aufenthaltsräumen nach Südosten auf einen privaten Park mit traumhaft altem Baumbestand. Die gegenständliche Wohnung zeichnet sich vor allem durch ihren klassischen Grundriss mit einer Enfilade aus, welche die Mittelachse der vier parkseitigen Haupträume markiert

Highlights

  • Ruhelage mit Parkblick in bester
    Nachbarschaft des 9. Bezirks
  • Original-Grundriss einer
    bürgerlichen Altbauwohnung
  • Durchgehende Raumhöhen
    von 3,65 m
  • Drei Balkone zum Park
  • Offener Kamin
    in der Wohnküche
  • Garagenplätze in der hauseigenen Garage können optional erworben werden

Lage 1090 Wien

In idealer Anbindung an den 1. Bezirk befindet sich das Objekt in absoluter Top-Lage des 9. Bezirks, welche auch durch ihre lange Tradition von Gesundheits- und Universitätseinrichtungen sowie durch die repräsentativen Botschaftssitze geprägt wurde.

Weiters beeindruckt der Bezirk mit vielen Sehenswürdigkeiten – so etwa die Volksoper in der Währinger Straße, das Palais Liechtenstein mit seinem barocken Gartenpalais, das Josephinum oder die Strudelhofstiege. Durch die Nähe zu zahlreichen Straßenbahnlinien und zur U6-Station Währinger Straße/Volksoper lassen sich das historische Zentrum sowie der Rest der Stadt in Kürze bequem erreichen.

Raumaufteilung &
Objektdetails

Vorraum
Wohnküche
5 Zimmer
4 Schlafzimmer
3 Badezimmer
3 Balkone
Abstellraum bzw. Speis

Objektdetails

 

  • Objekt Klassische Altbauwohnung
  • Baujahr 1900
  • Geschoss 1. Obergeschoss (Mezzanin darunterliegend)
  • Zustand sehr gut
  • Verfügbarkeit ab sofort
  • Wohn-Nutzfläche ca. 227 m2
  • Balkone 3 | Gesamtfläche ca. 18,25 m2
  • Zimmer 5
  • Schlafzimmer 4
  • Badezimmer 3
  • WC 3
  • Lift ja
  • Lagerraum ja, alternativ auch als Speis nutzbar
  • Heizungsart Gas-Etagenheizung
  • HWB 160,58 kWh/m2a

Kaufpreis € 2,6 Mio.

Provision 3 %
zzgl. 20 % USt.

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DI Susanne ThomanekLIVING DELUXE AMBASSADOR WIEN

susanne.thomanek@livingdeluxe.com
+43 664 88 90 98 72

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