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HERRSCHAFTLICHES ANWESEN
MIT GROSSEM POTENZIAL
IM HERZEN VON GRINZING

Das beeindruckende Anwesen im Herzen von Grinzing, eingebettet zwischen alten Bäumen, Weinreben und Heurigen, liegt in einer exklusiven Nachbarschaft. Umgeben von einigen der größten Privatbesitze Wiens, vereint es die Ruhe der Natur mit der hervorragenden Infrastruktur des Ortskerns. Das ca. 5.622 m² große Grundstück hinter der Cobenzlgasse wurde zuletzt als Bürogebäude genutzt.

Das Hauptgebäude mit ca. 1.500 m² Wohn-Nutzfläche und ein weiteres mit ca. 1.000 m² sind über eine Tiefgarage für 25 Fahrzeuge oder eine Zufahrt erreichbar. Dank hoher Privatsphäre eignet sich das Anwesen für betreutes Wohnen, Hotellerie oder ästhetische Medizin. Grinzing bietet das ideale Potenzial und Publikum dafür.

  • TOP-Lage in exklusivster
    Döblinger Nachbarschaft
  • Uneinsehbare Liegenschaft
    mit Privatsphäre
  • 5.600 m² Grundstücksfläche
  • Bis zu 3.000 m² Nutzfläche
  • Tiefgarage für bis zu 25 PKW
  • Fantastische Ausbau- und Nutzungsmöglichkeiten
  • Vielseitiges Ensemble mit
    Gästehaus- und Spa-Potenzial
  • Historisches Anwesen
    aus ca. 1835

Lage
1190 Grinzing

Im Herzen des exklusivsten Ortsteiles des 19. Bezirkes liegt diese private Liegenschaft vor Blicken geschützt zwischen traditionellen Heurigen, charmanten Cafés und dem Treiben am Grinzinger Platzl. Von der Cobenzlgasse aus führt eine private Zufahrt zum Anwesen, welches sich ca. 100 m hinter der Cobenzlgasse zentral und doch mit hoher Privatsphäre in den Ortskern einbettet. Das nach Süden ausgerichtete Grundstück ist umgeben von sattem Grün, alten Bäumen und romantischen Weinreben, was dem Anwesen absolute Ruhe und Idylle verleiht.

GOOGLE MAPS

Objektdetails

  • Objekt Anwesen mit Nebengebäude und Tiefgarage
  • Baujahr ca. 1835
  • Geschosse 4 Geschosse plus Nebengebäude
  • Zustand gute Grundsubstanz, Umbau
    abhängig von Nutzungskonzept
  • Verfügbarkeit ab sofort
  • Grundstücksfläche ca. 5.622 m2
  • Wohn-Nutzfläche gesamt ca. 2.503 m2
  • Haupthaus Wohn-Nutzfläche ca. 1.475 m2
  • Nebenhaus Wohn-Nutzfläche ca. 1.028 m2
  • Garagenfläche ca. 450 m2
  • PKW-Stellplätze 25
  • Fitness- und SPA-Bereich möglich
  • Gästehaus möglich
  • Einliegerbereich möglich
  • Lift ja
  • HWB in Arbeit
  • Kaufpreis € 15 Mio.
  • Provision 3 % zzgl. 20 % USt.

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Jens SveteSTANDORTLEITER WIEN

jens.svete@livingdeluxe.com
+43 664 88 23 38 30

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