Eleganz und Moderne in perfekter Harmonie

Erleben Sie das perfekte Zusammenspiel von Eleganz und Moderne in dieser einzigartigen Stadtvilla im prestigeträchtigen Hietzinger Cottage im 13. Bezirk! Die projektierte und baugenehmigte Villa besticht durch das außergewöhnliche Zusammenspiel von historischer und moderner Architektur. So umfasst das geplante Projekt sechs Etagen, die Altbestand und moderne Elemente auf anspruchsvolle Weise verbinden.

Highlights

Mit einer Grundstücksgröße von 933 m² und einer optimalen Ausrichtung nach Osten und Westen bietet dieses Anwesen ein unvergleichliches Wohngefühl und vereint Luxus, Komfort und Stil auf höchstem Niveau.

  • Premiumlage im 13. Bezirk
  • Baugenehmigung inklusive
  • Ruhige und grüne Umgebung
  • Hervorragende Infrastruktur
  • Exzellente Verkehrsanbindung
  • Exklusiver Wohnkomfort

Lage 1130 Wien

Das Grundstück befindet sich im Herzen des 13. Bezirks, in einer der nobelsten und begehrtesten Wohngegenden Wiens. Eingebettet in eine ruhige und grüne Umgebung, bietet diese Lage die perfekte Balance zwischen städtischem Komfort und naturnahem Wohnen. In unmittelbarer Nähe befinden sich erstklassige Schulen, renommierte Kindergärten sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, was eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums gewährleistet. Erleben Sie die Vorzüge einer Toplage, die urbanes Leben mit exklusivem Wohnkomfort vereint – ein idealer Ort für anspruchsvolle Käufer!

Raumaufteilung &
Objektdetails

Küche
Badezimmer
Terrassen
Schwimmbecken
Wohn-Ess-Bereich
Wohnzimmer
Gang
Abstellräume
Vorraum
WC

4 Zimmer
Schrankraum
2 Badezimmer
Vorraum
Balkon

Zimmer mit Schrankraum
Kleiner Salon
Privates Gym
Badezimmer mit Sauna
Vorraum
Terrasse

Dachterrasse mit Pool
Loungebereich
Badezimmer
Vorraum

Einliegerwohnung:
Schlafzimmer
Offener Wohn- Essbereich
Badezimmer
WC

Vorraum
Gäste-WC
Gang
Garderobe

Garage
Gang
Badezimmer
Technik
Pelletlager

Objektdetails
  • Objekt Luxusvillen-Grundstück
    mit Baugenehmigung
  • Geschosse lt. Planung 6
  • Verfügbarkeit ab sofort
  • Grundstücksfläche ca. 933 m2
  • Wohn-Nutzfläche lt. Planung ca. 587 m2
  • Terrassenflächen
    gesamt lt. Planung
    ca. 103 m2
  • Balkonflächen
    gesamt lt. Planung
    ca. 33 m2
  • Garten ja
  • Zimmer lt. Planung 12
  • Schlafzimmer lt. Planung 6
  • Badezimmer lt. Planung 6
  • WC lt. Planung 8
  • Lift lt. Planung ja
  • Outdoor-Pool mit Poolhaus lt. Planung ja
  • Sauna lt. Planung ja
  • Dachpool lt. Planung ja
  • Lagerräume gesamt lt. Planung ca. 26 m2
  • Garage lt. Planung ca. 161 m2
    3 Stellplätze
  • Heizungsart lt. Planung Pelletsheizung
  • HWB 54, 2kWh/m2a
  • Bei den Bildern handelt es sich um Visualisierungen

Kaufpreis € 4,85 Mio.

Provision 3 %
zzgl. 20 % USt.

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DI Susanne ThomanekLIVING DELUXE AMBASSADOR WIEN

susanne.thomanek@livingdeluxe.com
+43 664 88 90 98 72

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