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PARADIESISCHES ANWESEN
MIT GARTEN UND TEICH
IN ABSOLUTER NATURRUHELAGE

Diese exklusive Immobilie, nur sieben Gehminuten von der American International School entfernt, vereint Ruhe, Natur und Luxus auf 335,49 m² Wohn-Nutzfläche. Das offene Raumkonzept verbindet Innen- und Außenbereich, große Fensterfronten bieten einen Panoramablick auf den Garten. Der Essbereich, die moderne Küche und das lichtdurchflutete Wohnzimmer haben direkten Zugang zum weitläufigen Garten.

Das Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Balkon lädt zum Träumen ein. Der idyllische Badeteich ist der ideale Ort, um die Natur zu genießen. Das Nebengebäude verfügt über zwei Garagenstellplätze und zusätzliche Lagerfläche.

  • Ruhe und Erholung
    in idyllischer Lage
  • Wunderschöner Panoramablick
    auf den Garten
  • Direkter Zugang zum
    Garten und Badeteich
  • Großzügige Wohnfläche
    von ca. 233 m²
  • Hoher Luxus- und Komfortstandard
  • Potenzial für
    individuelle Gestaltung
    und Modernisierung

Lage
1190 Wien

Diese Immobilie befindet sich im oberen Stadtteil im 17. Bezirk direkt an der Grenze zum 18. und 19. Bezirk. Hier verschmelzen urbanes Flair und grüne Oasen zu einer perfekten Mischung aus historischen Gebäuden und modernen Wohnungen. Der nahegelegene Wald lädt zu Erholung und Spaziergängen ein, während zahlreiche Cafés und Restaurants das Leben bereichern. In der Umgebung finden Sie alles, was Sie brauchen – Geschäfte, Schulen und Freizeitmöglichkeiten. Dieser Bezirk ist der ideale Ort für alle, die Natur und Stadtleben miteinander verbinden möchten. Entdecken Sie die besondere Atmosphäre dieses charmanten Viertels!

GOOGLE MAPS

Raumaufteilung

Eingangsbereich
Küche
Esszimmer
Wohnzimmer
WC

Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 2
Schlafzimmer 3
Badezimmer 1
Badezimmer 2
Garderobe
WC

Sauna
Lagerraum
Wirtschaftsraum
Heizraum
Badezimmer mit Dusche und WC
Einliegerwohnung möglich

Garage mit Lagerraum

Idyllisches Grundstück
mit Badeteich, Photovoltaik und E-Ladestation

Objektdetails

  • Objekt Villa
  • Baujahr 2000
  • Geschosse 3
  • Zustand gut erhalten
  • Verfügbarkeit ab sofort
  • Grundstücksfläche 1.637 m2
  • Wohn-Nutzfläche 335,49 m2
  • Terassenfläche ca. 40 m2
  • Nebengebäude inkl. Garage 46,05 m2
  • Zimmer 5
  • Schlafzimmer 3
  • Badezimmer 3
  • WC 4
  • PKW-Garagenstellplätze 2
  • HWB in Arbeit
  • Kaufpreis € 3,79 Mio.
  • Provision 3 % zzgl. 20 % USt.

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Jens SveteSTANDORTLEITER WIEN

jens.svete@livingdeluxe.com
+43 664 88 23 38 30

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