Exklusives Villengrundstück
in Aussichtslage Döbling
mit Bebauungsstudie
Das exklusiv angebotene Grundstück ist eine äußerst seltene Gelegenheit in absoluter TOP-Lage des 19. Bezirks in Wien. Mit einer außergewöhnlich großzügigen Gesamtfläche von 4.039 m² liegt das Baugrundstück in einer der vornehmsten Mikrolagen Döblings am Rand von Grinzing. Diese ruhige und diskrete Wohngegend wird seit jeher von einer besonders anspruchsvollen, teils prominenten Klientel aufgrund ihres hohen Maßes an Privatsphäre und Diskretion geschätzt. Gemäß der vorliegenden Machbarkeitsstudie ist es möglich, auf diesem außergewöhnlichen Grundstück eine luxuriöse Einfamilienvilla mit großzügiger Tiefgarage für bis zu zehn Stellplätze und einer Gesamt-Bruttogeschossfläche von rund 2.120 m² (inkl. Garage) zu errichten,
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Perfekt gelegenes Grundstück
mit altem Baumbestand -
Absolute Ruhelage in Döbling -
Uneinsehbarkeit & Privatheit
auf höchstem Niveau -
Fantastische Fernblicke auf Wien -
Sonnige Lage mit
Ost-Süd-West-Ausrichtung -
Abrissmöglichkeit der Bestandsvilla ist gegeben -
Hervorragende Bebaubarkeit
des Grundstücks mit ca. 2.120 m²
Bruttogeschossfläche,
aufgeteilt auf 5 Etagen -
Sehr gute und schnelle Anbindung an die Innenstadt
Lage
1190 Wien
Das wunderbar gelegene Grundstück befindet sich in einer der privilegiertesten Wohnlagen Wiens am Fuße des Kahlenbergs. Geprägt von den bewirtschafteten Weinbergen, gepflegten Villen und weitläufigen Grünflächen zählt diese Mikrolage seit jeher zu den bevorzugten Adressen für ein anspruchsvolles Klientel, wo die erhöhte Aussichtslage nicht nur absolute Ruhe und Privatsphäre bietet, sondern auch attraktive Ausblicke und ein außergewöhnliches Wohnumfeld. Trotz der naturnahen Umgebung ist die Anbindung an die Wiener Innenstadt ausgezeichnet. Sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist das Zentrum rasch und komfortabel erreichbar, aber auch die Infrastruktur vor Ort lässt keine Wünsche offen: Nahversorger, exzellente Gastronomie, traditionelle Heurige, internationale Schulen sowie medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe. Diese Kombination aus urbaner Erreichbarkeit, gewachsener Struktur und hoher Lebensqualität macht die Lage besonders attraktiv für ein einzigartiges Wohnkonzept für Generationen.
