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Eindrucksvoller Villen-Erstbezug nach Generalsanierung mit luxuriöser Einrichtung und Ausstattung

Exklusives Luxusdomizil in idyllischer Ruheoase am Stadtrand – voll möbliert mit edelsten Materialien und perfektem Grundriss. Dieses außergewöhnliche Anwesen verbindet stilvolle Repräsentanz mit hohem Wohnkomfort und besticht durch einen weitläufigen Garten mit malerischen Blick auf den Außenpool und die umliegende Natur. Die Villa erfüllt alle Erwartungen an exklusives Wohnen in ruhiger, naturnaher Stadtlage mit höchstem Komfort und stilvoller Eleganz.

  • Ruhige Lage nahe der American
    International School und am
    Erholungsgebiet Wiener Wald
  • Erstbezug nach umfassender
    Generalsanierung
  • Weitläufiger Garten mit
    elegantem Außenpool
  • Südterrassen sowie
    Südbalkone auf allen Etagen
  • Offene Küche mit extra
    Vorbereitungsküche
  • Eingerichtet mit italienischen
    Designklassikern
  • Offener Kamin
    (mit Festbrennstoffen heizbar)
  • 3 PKW-Carportstellplätze

Lage
1190 Wien

Die Hameaustraße im Herzen des 19. Bezirks verbindet die traditionsreichen Weinorte Neustift am Walde und Salmannsdorf mit dem malerischen Wienerwald. Benannt nach dem historischen Hameau, einer Anhöhe mit bewegter Geschichte, bietet diese
Adresse nicht nur Ruhe und Grün, sondern auch ein Stück Wiener Lebensgefühl. Die Umgebung mit ihren zahlreichen Wanderwegen, traditionellen Heurigen und dem unvergleichlichen Flair des Wienerwalds zum Verweilen ein. Die Hameaustraße steht für exklusives Wohnen in einer der begehrtesten Lagen Wiens – mit bester Anbindung an die Stadt und dennoch mitten im Grünen. Hier verbindet sich Geschichte mit moderner Lebensqualität.

GOOGLE MAPS

Raumaufteilung

Wohnbereich 1
Offener Küchenbereich
Separate Arbeitsküche
Abstellraum
Technikraum
Windfang
Garderobe
WC
Terrasse
Poolbereich

Wohnbereich 2
(auch als Schlafzimmer nutzbar)
Schlafzimmer
Badezimmer en suite
Schrankraum
WC
Balkon zum Garten

Master-Schlafzimmer
Balkon zum Garten
Master-Badezimmer
Schrankbereich
WC
Schlafzimmer
Badezimmer en suite

Objektdetails

  • Objektart Designer-Villa
  • Baujahr Erstbezug 2025
  • Geschosse 3
  • Zustand Neuwertig
  • Verfügbarkeit ab sofort
  • Grundstücksfläche ca. 811 m2
  • Wohn-Nutzfläche ca. 347 m2
  • Terrassen- und Balkonflächen ca. 87 m2
  • Garten ja
  • Schlafzimmer 3
  • Badezimmer 3
  • WC 5
  • Lift
    Liftschacht ist bereits vorhanden
  • PKW-Carportstellplätze 3
  • Heizungsart Fußbodenheizung,
    Zentralheizung, offener Kamin
  • HWB in Arbeit
  • Kaufpreis € 5,85 Mio.
  • Vermittlungsprovision 3 % zzgl. 20 % USt.

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DI Susanne ThomanekLIVING DELUXE AMBASSADOR WIEN

susanne.thomanek@livingdeluxe.com
+43 664 88 90 98 72

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