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PRACHTVOLLES LANDHAUS
IN PREMIUM-LAGE VON KITZBÜHEL

Eingebettet in das sonnige Villengebiet, eine der exklusivsten und begehrtesten Lagen von Kitzbühel, befindet sich dieses traumhafte Landhaus, das durch seine außergewöhnliche Bauweise und idyllische Lage besticht. Erbaut im traditionellen Tiroler Baustil, wurde bei der Gestaltung besonders viel Wert auf die Verwendung hochwertiger Materialien sowie auf eine harmonische Verbindung von Tradition und modernem Komfort gelegt.

Besonders hervorzuheben ist der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der durch einen offenen Sichtdachstuhl und große Panoramafenster beeindruckt. Diese Fenster bieten einen spektakulären Ausblick auf die imposanten Südberge und den Hahnenkamm, was das Ambiente dieses einzigartigen Landhauses zusätzlich unterstreicht. Die Mischung aus traditionellem Charme und modernem Luxus schafft hier eine Wohlfühloase inmitten der Natur.

  • Bestlage von Kitzbühel
  • Perfekte Raumaufteilung
  • Entzückendes Gästehaus
  • Traumhafte Terrassenflächen
    mit Garten
  • Wellnessbereich mit Sauna
  • Weinraum
  • Idyllische Ruhelage
    in Schwarzsee-Nähe
  • Traditionelle Holzelemente

Lage
6370 Kitzbühel

Dieses traumhafte Landhaus befindet sich in sehr exklusiver, ruhiger sowie sonniger Lage von Kitzbühel und nur wenige Gehminuten von der Innenstadt entfernt. Das Zentrum der Gamsstadt bietet mit seinen eleganten Boutiquen, vielfältigen Restaurants und gemütlichen Cafés Lebensqualität auf höchstem Niveau. Die einzigartige Sonnenlage – umgeben von sehr exklusiver Nachbarschaft – macht dieses Anwesen so einzigartig. Wunderschöne Wanderwege und der Moorsee Schwarzsee in unmittelbarer Nähe laden zum Entspannen sowie zu sportlichen Aktivitäten ein. Der 18-Loch-Golfplatz Kitzbühel-Schwarzsee-Reith ist ebenfalls in wenigen Fahrminuten erreichbar.

GOOGLE MAPS

Raumaufteilung

Foyer
Garderobe
Zwei Gästebereiche mit Schlafzimmer
und jeweils Badezimmer en suite
Wellnessbereich
Gäste-WC
Lagerraum
Heizraum
Garagen-Zugang
Zugang zum Gästehaus

Gästehaus
Diele
Gäste-WC
Wohn-Essbereich mit Kitchenette
Schlafzimmer
mit Badezimmer en suite
Terrassen-Zugang mit Garten
Garten

Offener Wohn-Essbereich
Offene Küche
Speis
Weinraum
Master-Schlafbereich mit
Badezimmer en suite und Ankleide
Gäste-WC
Große Terrassenflächen

Objektdetails

  • Objekt Luxus-Landhaus
  • Baujahr 1999 / in 2022 Renovierung
    und Technik-Erneuerung
  • Geschosse 2
  • Zustand sehr gepflegt
  • Verfügbarkeit ab sofort
  • Grundstücksfläche 1.049 m2
  • Wohn-Nutzfläche ca. 408 m2
  • Terrassen- und Balkonfläche ca. 112 m2
  • Garten ja
  • Zimmer 5 Zimmer + Gästehaus
  • Schlafzimmer 3 + Gästehaus
  • Badezimmer 3
  • Lagerraum ja
  • Wirtschaftsraum ja
  • PKW-Garagenstellplätze 2
  • PKW-Außenstellplätze ja
  • Heizungsart Gas-Fußbodenheizung
    + 2 Fotovoltaik-Speicher
  • HWB
    42,1 kWh/m2a
  • Kaufpreis € 11,4 Mio.
  • Provision 3 % zzgl. 20 % USt.

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Mimi FriedelerLIVING DELUXE AMBASSADOR KITZBÜHEL

mimi.friedeler@livingdeluxe.com
+43 664 88 26 63 35

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Die Mission von LIVING DELUXE Real Estate ist es, Qualität, Exklusivität und Luxus in die Welt zu tragen. Mit unseren herausragenden Immobilien inspirieren wir Menschen mit hohem Anspruch, in einem unvergleichbaren Zuhause zu leben.