Luxus-Chalet in Alleinlage mit prächtigen Bergblicken

Wahres Unikat mit Teil-Freizeit-
wohnsitzwidmung

Das idyllische Grundstück ist am Waldrand gelegen und macht in Kombination mit der hochwertigen Ausstattung dieses Chalet zu einem geborgenen Rückzugsort für anspruchsvolle Genießer. Die Fassade ist aus dunklem Altholz und rustikalem Stein gestaltet, welche die Gemütlichkeit dieses Unikats nochmals unterstreicht. Der Mix aus Tradition und Moderne bietet den Bewohnern dieses Chalets zeitgemäßen Wohnkomfort.

Highlights

Ein besonderes Highlight stellt die exklusive Möblierung des Objekts dar, die bis ins letzte Detail durchdacht ist. Das Einrichtungskonzept verleiht jedem Raum eine persönliche Note und sorgt für viel Gemütlichkeit.

Teil-Freizeitwohnsitzwidmung
Absolute Ruhelage am Waldrand
Kombination aus Moderne
und Tradition
Panoramabergblicke
Wellnessbereich
Weinraum

Lage 6371 Aurach bei Kitzbühel

In einer sehr idyllischen Waldrandlage von Aurach liegt dieses luxuriöse Chalet „Hütte 99“mit begehrter Teil-Freizeitwohnsitzwidmung. Die atemberaubende Bergkulisse und die völlige Ruhe laden zum Entspannen ein. Die Lage verspricht neben zahlreichen Sonnenstunden und fantastischem Bergpanorama viel Ruhe und Privatsphäre. Der Rundum-Blick in diesem einzigartigen Unikat reicht sogar bis in die Südberge.
Aurach ist eine sehr exklusive Wohngegend und zeichnet sich durch die zahlreichen Wanderwege, den 18 Loch GC Eichenheim, die Langlaufloipe im Winter sowie den Wildpark Aurach als eine der Top-Adressen im Bezirk Kitzbühel aus. Das Stadtzentrum von Kitzbühel mit seinen gemütlichen Restaurants und Bars sowie edlen Boutiquen, ist in ca. 10 Autominuten bequem erreichbar.

Raumaufteilung &
Objektdetails

Foyer
Gäste-WC
Master-Schlafzimmer mit
Badezimmer en suite
Balkon- und Terrassenflächen
Gäste-Schlafzimmer mit
Badezimmer en suite

Offener Wohn-Essbereich
Küche
Balkon

Landing-Bereich
Gäste-Schlafzimmer mit
Badezimmer en suite und Lichthof
Ankleide
Weinraum
Wellnessbereich mit Relax-Zone,
Sauna und Dusche
Terrasse
Hauswirtschaftsraum
Technikraum

Objektdetails

Objekt Chalet
Baujahr 2024
Geschosse 3
Zustand Erstbezug
Verfügbarkeit ab sofort
Grundstücksfläche 203 m²
Wohn-Nutzfläche ca. 172 m²
Terrassenfläche ca. 20 m²
Balkonfläche ca. 17 m²
Grünfläche ja
Zimmer 4
Schlafzimmer 3
Badezimmer 3
WC 4
Abstellraum ja
Technikraum ja
Hauswirtschaftsraum ja
Carport 2 PKW-Stellplätze
PKW-Außenstellplätze ja
Heizungsart Erdwärme
HWB 61,5 kWh/ m²a
fGEE 0,67

Kaufpreis € 6,9 Mio.

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Nicola KnollLIVING DELUXE AMBASSADOR KITZBÜHEL

nicola.knoll@livingdeluxe.com
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