Exklusive Liegenschaft am Kahlenberg mit Potenzial für maßgeschneiderte Erweiterung
Bei der exklusiv angebotenen Immobilie handelt es sich um eine außergewöhnlich seltene Gelegenheit in absoluter Spitzenlage des 19. Wiener Gemeindebezirks. Auf einem beeindruckend großzügigen Grundstück von rund 4.039 m² befindet sich das Anwesen in einer der besten Mikrolagen Döblings, am Rand von Grinzing. Die ruhige, diskrete Wohngegend wird seit jeher von einer anspruchsvollen Klientel geschätzt, die ein Höchstmaß an Privatsphäre, Zurückgezogenheit und Lebensqualität sucht. Die uneinsehbare Bestandsvilla aus dem Jahr 1986 erstreckt sich über vier Etagen und präsentiert sich als sofort nutzbares Zuhause für Käuferinnen und Käufer, die ohne lange Bau- und Planungsphase einziehen möchten. Zugleich eröffnen die geltenden Bebauungsbestimmungen attraktive Möglichkeiten für eine großzügige Erweiterung in Form einer Garage und eines zusätzlichen Wohntrakts – damit für die Realisierung individueller Wohnvorstellungen auf höchstem Niveau.
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Perfekt gelegenes Anwesen
mit altem Baumbestand und
charmanter Villa -
Absolute Ruhelage in Döbling -
Uneinsehbarkeit & Privatheit
auf höchstem Niveau -
Fantastische Fernblicke auf Wien -
Sonnige Lage mit
Ost-Süd-West-Ausrichtung -
Hervorragende, weitere Bebaubarkeit des Grundstücks – Erweiterung des Wohnbereichs möglich!
Lage
1190 Wien
Das Anwesen befindet sich in einer der privilegiertesten Wohnlagen Wiens, am Südhang des Kahlenbergs. Geprägt von bewirtschafteten Weinbergen, repräsentativen Villen und weitläufigen Grünflächen, zählt diese Mikrolage seit jeher zu den begehrtesten Adressen der Stadt. Die erhöhte Aussichtslage am Kahlenberg bietet nicht nur ein Höchstmaß an Ruhe und Privatsphäre, sondern eröffnet auch reizvolle Ausblicke und schafft ein Wohnumfeld von besonderer Qualität. Zugleich überzeugt die Mikrolage durch ihre ausgezeichnete Anbindung an die Wiener Innenstadt. Die Verbindung aus naturnaher Umgebung, gewachsener Struktur, urbaner Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität macht diesen Standort zu einer besonders attraktiven Adresse für eine selektive und anspruchsvolle Klientel.
