Wörtherseearchitektur-Villa mit überwältigendem Panorama-Seeblick und Seezugang

Wörtherseearchitektur-Villa mit überwältigendem Panorama-Seeblick und Seezugang

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Diese wahrliche Rarität in außergewöhnlicher, einzigartiger Aussichtslage über den Wörthersee erfüllt alle Ansprüche an eine erlesene Liegenschaft. 

Wörtherseearchitektur-Villa mit überwältigendem Panorama-Seeblick und Seezugang
Wörtherseearchitektur-Villa mit überwältigendem Panorama-Seeblick und Seezugang
Wörtherseearchitektur-Villa mit überwältigendem Panorama-Seeblick und Seezugang
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Wörtherseearchitektur-Villa mit überwältigendem Panorama-Seeblick und Seezugang

Wörtherseearchitektur-Villa mit überwältigendem Panorama-Seeblick und Seezugang

Objekt

Diese wahrliche Rarität in außergewöhnlicher, einzigartiger Aussichtslage über den Wörthersee erfüllt alle Ansprüche an eine erlesene Liegenschaft. 

Neben der idyllischen uneinsichtigen Ruhelage auf einem Areal von ca. 3.466 m2 ist der atemberaubende Blick auf die traumhafte Naturkulisse des türkisfarbenen Wörthersees einzigartig und das stimmige Gesamtkonzept des Anwesens macht es zu einer Oase der Ruhe und Entspannung.

Vor allem die Jahrhundertwende-Villa, welche mit größter Sorgfalt und viel Liebe zum Detail aufwendig restauriert wurde, ist ein wahres Schmuckstück.

Über eine private Zufahrtsstraße erreicht man den mit weißem Kies bestreuten Vorplatz der Villa, auf welchem sich auch ein Carport mit Geräteraum befindet.

Schon beim Betreten der Villa beeindruckt das elegante Entrée mit schön geschwungener Holzstiege, hohen Fenstern und Flügeltüren.

Das gesamte Raumkonzept der prachtvollen Villa verteilt sich auf zwei Ebenen und überzeugt mit hochwertigen Materialen und eindrucksvollen Ausblicken auf den Wörthersee.

Allerhöchsten Wohnkomfort bieten im Erdgeschoss der geschmackvoll gestaltete Wohnsalon mit eleganter Küche und das lichtdurchflutete Gästezimmer mit großzügigen Fensterfronten und anschließendem Badezimmer. 

Die raumhohen Terrassentüren im Wohnbereich bieten Zugang auf die sonnige Seeblickterrasse und in die wunderschön gestaltete Gartenanlage.

Das Obergeschoss der Villa verfügt über ein Schlafzimmer mit direktem Seeblick, ein Badezimmer sowie drei weitere Räumlichkeiten, die sich sehr gut als Büro oder auch als Kinderzimmer eignen. Im Vorraum des Obergeschosses befindet sich auch eine kleine Galerie, welche zum Verweilen und Ausspannen einlädt.

Das geräumige Dachgeschoss der Villa bietet viel Platz und könnte auch ausgebaut werden.

Ein absolutes Highlight dieser Villa ist der eigene Badeplatz, nur wenige Gehminuten von der Villa entfernt. 

Die Sonneneinstrahlung ist hier perfekt, von der Früh bis am Abend kann man die zahlreichen Sonnenstunden genießen und atemberaubende Sonnenuntergänge lassen den Tag besonders schön ausklingen. 

Neben einem großzügigen Badesteg bieten auch der überdachte Sitzbereich und die Badehütte viele Möglichkeiten für erholsame und entspannende Stunden am See mit Familie und Freunden.

Lage

Die Villa liegt in auf einem erhöhten, sonnigen Hang am Südufer von Reifnitz am Wörthersee. Ein kleiner Wald hinter der Villa und hohe Sträucher und Büsche am Grundstücksrand schützen vor fremden Einblicken und garantieren absolute Privatsphäre.

Nur wenige Fahrminuten entfernt liegen die Orte Reifnitz und Maria Wörth.

Die Landeshauptstadt Klagenfurt mit sehr guter Infrastruktur und der Flughafen Klagenfurt sowie die angrenzenden Nachbarländer Italien und Slowenien sind in Kürze bequem mit dem Auto erreichbar.

Raum­aufteilung

Erdgeschoss: Wohn-Essbereich / Küche / Gästezimmer / Badezimmer / Vorraum / Gästetoilette / Technikraum
Obergeschoss: 4 Zimmer / Badezimmer / Vorraum mit Galerie / Wirtschaftsraum / Toilette

Highlights

Wörtherseearchitektur-Villa
Einzigartiger Panorama-Ausblick
Hochwertige Ausstattung wie Holztüren, Gaulhofer Holzfenster, Feinsteinzeug und Parkett...
Seezugang mit Badeplattform und Badehütte

Facts

Objekt: Villa mit Seezugang, Badesteg und Badehütte
Baujahr: 1914
Geschosse: Erd- und Obergeschoss, ausbaufähiges Dachgeschoss
Zustand: sehr gut / 2007 generalsaniert
Verfügbarkeit: ab sofort
Grundstücksfläche: ca. 3.466 m2
Wohn-Nutzfläche: 205,04 m2
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
WCs: 2
Carport: für 2 PKW mit Geräteraum 
Heizungsart: Ölheizung / Fußbodenheizung
HWB: 55,2 kWh/m2a
fGEE: 0,95

Kaufpreis

€ 4,95 Mio.

Provision

3 % zzgl. 20 % USt.

Kontakt

Thomas Hopfgartner, MBA
thomas.hopfgartner@livingdeluxe.com
+43 664 53 15 300

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