Verstecktes Juwel in Grinzinger Toplage

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In begehrter Villen-Grünruhelage im Herzen des 19. Bezirks liegt dieses versteckte Juwel ...

Verstecktes Juwel in Grinzinger Toplage

Objekt

In begehrter Villen-Grünruhelage im Herzen des 19. Bezirks liegt dieses versteckte Juwel mit einer Grundstücksgröße von ca. 660 m². 

Auf dem Grundstück befindet sich ein charmantes Einfamilienhaus mit fantastischem Potential zur Erweiterung: Eine Möglichkeit besteht darin, das Bestandsgebäude zu revitalisieren.

Es gibt aber auch die Option, einen Zubau lt. den aktuellen Bebauungsbestimmungen zu konzipieren (Wohnklasse I, eingeschränkt auf 6,50 m Gebäudehöhe). Nordwestlich kann man bis zur Feuermauer des Nachbargrundstücks anbauen. Für diese Option liegen bereits 3 Bebauungsstudien vor.

Lage

Die Lage des Grundstückes ist einzigartig, es handelt sich um eine der am meist nachgefragtesten und damit exklusivsten Wohngegenden im 19. Wiener Bezirk. Sie bietet alle Vorzüge vom Wohnen im Grünen aber auch gleichzeitig die Nähe zur Stadt.

Nahversorger und Geschäfte unterschiedlicher Sparten, Gastronomie vom Heurigen bis zum Haubenlokal, Kindergärten, Privatschulen und Business School sowie diverse Arztpraxen befinden sich in sehr gut erreichbarer Nähe.

Der wunderschöne Wienerwald und die romantischen Weinhänge des Nussbergs prägen das traumhafte Landschaftsbild und laden zum Wandern, Laufen, Radfahren oder einfach zum stillen Genießen ein.

Die Wiener Innenstadt ist bequem mit dem Auto, öffentlichen Bus oder Straßenbahn innerhalb kurzer Zeit erreichbar.

Raum­aufteilung

E R D G E S C H O S S
4 Zimmer | 1 Badezimmer | 1 Gäste-WC | Küche mit Speis Balkon

O B E R G E S C H O S S
Offener Wohn-Essbereich | 1 Badezimmer | 2 Zimmer

K E L L E R G E S C H O S S
Teilweise unterkellert

Highlights

Einfamilienhaus mit Top-Potential
Eine der besten Wohnadressen Wiens
Ruhe und Erholung
Ausgezeichnete Infrastruktur
Privatschulen
Sportmöglichkeiten
Winzergegend
Baustudien sind bereits vorhanden

Facts

Objekt: Einfamilienhaus
Baujahr: 1903
Geschosse: KG | EG | 1.OG
Zustand: Sanierungsbedarf
Verfügbarkeit: Ab sofort
Grundstücksfläche: ca. 661 m2
Wohn-Nutzfläche: EG und OG: ca. 223 m2
Balkon: Ja
Garten: Ja
Zimmer: 7    
Badezimmer: 2
WCs: 3    
Keller: ca. 50 m2
 

Kaufpreis

€ 2,3 Mio. (Share Deal)

Provision

3 % zzgl. 20 % USt.

Kontakt

DI Susanne Thomanek
susanne.thomanek@livingdeluxe.com
+43 664 88 909 872

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