Moderne Villa in wunderschöner Grinzinger Ruhelage

Die moderne Villa vereint Eleganz und fantastische Lebensqualität auf beeindruckende Weise. Inmitten der malerischen Umgebung von Grinzing, einem der begehrtesten Wohnviertel Wiens, bietet diese Villa Komfort und Lebensqualität auf hohem Niveau.

Highlights

Die großzügige Terrasse mit dem Pool und dem atemberaubenden Ausblick ist ein magischer Ort, welcher nach einem langen Tag Entspannung und Erholung bietet.

  • Absolute Top-Ruhelage in Grinzing
  • Unverbaubarer Ausblick auf
    die Grinzinger Weinberge
  • Beheizbarer Outdoor-Pool
    mit Holz-Pooldeck
  • ca. 140 m2 unverbaute Baufläche

Lage 1190 Grinzing

Grinzing liegt im Nordwesten Wiens und ist damit der größte Bezirksteil Döblings. Es ist ein Dorf in der Stadt, geprägt von seiner charmanten Struktur, wo sich Nahversorger, Geschäfte unterschiedlicher Sparten, Heurigen- und Haubenlokale, Kindergärten, Privatschulen sowie diverse Arztpraxen in sehr gut erreichbarer Nähe befinden. Der wunderschöne Wienerwald sowie die romantische Hügellandschaft Unterdöblings und des Nussbergs prägen das Landschaftsbild und laden zu Spaziergängen, zum Sporteln oder aber einfach zum Genießen ein. Richtung Osten liegt einem von der großzügigen Dachterrasse die Stadt zu Füßen, während man Richtung Norden auf die Weinhänge des Nussbergs blickt.

Raumaufteilung &
Objektdetails

Eltern-Schlafzimmer mit Badezimmer en suite
Terrasse
Begehbarer Schrankraum
Zugang zur Dachterrasse

Wohnzimmer
Luftraum
Bibliothek
2 Schlafzimmer
Badezimmer

Haupthaus:
Vorraum
Gäste-WC
Garderobe
Küche
Speisezimmer
Terrasse
Pooldeck mit Outdoor-Pool

Nebengebäude
Einliegerwohnung (auch als Büro nutzbar)

Einliegerwohnung mit Schlafzimmer und Badezimmer
Direkter Zugang in den Garten
Weinkeller
Technikraum
2. Lagerräume
WC

Objektdetails
  • Objekt Villa
  • Baujahr 2006
  • Geschosse 4 (inkl. Untergeschoss)
  • Zustand sehr gut
  • Verfügbarkeit Anfang 2024
  • Grundstücksfläche ca. 1.689 m2
  • Baufläche ca. 140 m2 unverbautes Bauland
  • Wohn-Nutzfläche ca. 253,60 m2
  • Terrassenfläche ca. 90 m2
  • Garten ja
  • Zimmer 8
  • Schlafzimmer 4
  • Badezimmer 3
  • WC 4
  • Lagerraum ja
  • Keller ja
  • Carport ja
  • PKW-Außenstellplätze ja
  • Heizungsart Erdwärme
  • HWB 50 kWh/m²

Kaufpreis € 6,9 Mio.

Provision 3 %
zzgl. 20 % USt.

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DI Susanne ThomanekLIVING DELUXE AMBASSADOR WIEN

susanne.thomanek@livingdeluxe.com
+43 664 88 90 98 72

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