Familienidylle

im Süden von Wien

Der äußerst liebevoll gepflegte Garten ist eine wahre Augenweide. Hier laden der beheizte Pool, die schattenspendenden Bäume und die mit großen Markisen ausgestatteten Terrassen dazu ein, das Leben nach draußen zu verlagern und entspannte Spätsommertage im Freien zu genießen.

Highlights

Als Highlights der Villa sind das hervorragende Preis-Leistungsverhältnis und der ausgezeichnete Zustand hervorzuheben. In traumhafter Hanglage mit Blick über die Stadt und ins Grüne bietet sich mit dieser Villa eine fantastische Gelegenheit sich einen Rückzugsort in bester Lage von Perchtoldsdorf zu sichern.

  • TOP-Lage mit Blick
    über Perchtoldsdorf
  • Hervorragendes Preis- Leistungsverhältnis
  • Exzellenter Erhaltungszustand
  • Blickgeschützte Liegenschaft
    mit Privatsphäre
  • Großzügiger Wellnessbereich
  • Beheizter Outdoorpool

Lage Perchtoldsdorf

In bester Perchtoldsdorfer Villenlage und mit Blick über die Stadt befindet sich das vor fremden Blicken geschützte Grundstück, das direkt an die Weinberge angrenzt. Über ein verstecktes Gartentürchen gelangen Sie in die Weingärten und über romantische Wanderwege zu den Heurigen der Stadt.

Durch die gute Infrastruktur von Perchtoldsdorf werden Ihnen in unmittelbarer Nähe zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung geboten – alles für das tägliche Leben liegt nur wenige Minuten entfernt.

Im Süden Wiens befinden sich sehr gute Schulen und die öffentliche Infrastruktur sowie die Anbindung an die Hauptstadt ist mit der S-Bahn und über Liesing ebenfalls sehr gut.
Die Nähe zur A21 und zur A2 ermöglicht kurze Anfahrtszeiten – ob zum Flughafen Wien Schwechat
(20 Minuten), in den Süden sowie in den Westen von Österreich oder
in die Innenstadt von Wien (35 Minuten).

Raumaufteilung &
Objektdetails

Objektdetails
  • Objekt Villa
  • Baujahr 2002
  • Geschosse 3
  • Zustand ausgezeichnet
  • Verfügbarkeit ab sofort
  • Grundstücksfläche ca. 996 m2
  • Wohn-Nutzfläche ca. 330 m2
  • Terrassenfläche ca. 50 m2
  • Garage ca. 30 m2
  • Zimmer 6
  • Schlafzimmer 3 bis max. 4 möglich
  • Badezimmer 2
  • WC 3
  • Sauna- und Wellnessbereich ja
  • Beheizter Outdoorpool ja
  • Garagenstellplätze (inkl. Ladestation für Elektrofahrzeuge) 2
  • HWB 70,6 kWh/m2a

Kaufpreis
€ 2,75 Mio.

Provision 3%
zzgl. 20% USt

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Johannes HopfgartnerLIVING DELUXE AMBASSADOR

johannes.hopfgartner@livingdeluxe.com
+43 664 92 66 775

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