Stilvoller Lifestyle am Wasser

Das optimal durchdachte Raumkonzept mit einer Wohn-Nutzfläche von ca. 600 m2 verteilt sich über vier Geschosse und bietet ausreichend Platz für vier Schlafzimmer, drei Badezimmer, ein großzügiges Büro und einen sensationellen offenen Wohnbereich mit Küche sowie einen Wohn-Kinoraum, der sich über das gesamte erste Obergeschoss erstreckt.

Highlights

  • Atemberaubender Seeblick
  • Eingebettet in absoluter
    Naturlage
  • Idyllisches, blickgeschütztes Grundstück
  • Badehaus mit Küche und Terrasse
  • Weitläufiger Badesteg
    mit Bootsunterstand
  • Moderne Architektur
    mit luxuriösem Design

Lage 9073 Maiernigg

Die Designervilla liegt umgeben von Natur und Naturschutzgebiet am Südufer des Wörthersees in Maiernigg und garantiert Ruhe sowie Erholung auf höchstem Niveau. Ein kleiner Wald hinter der Villa, hohe Bäume und Sträucher am Grundstücksrand schützen vor fremden Einblicken und garantieren absolute Privatsphäre.
Ein wahres Naturjuwel ist hier auch das Naturschutzgebiet „Lendspitz-Maiernigg“ mit seiner sehr vielfältigen Tier- und Pflanzenwelt.

Wenige Fahrminuten entfernt liegen die Orte Reifnitz und Maria Wörth sowie die Landeshauptstadt Klagenfurt mit sehr guter Infrastruktur. Hervorzuheben ist auch die ideale Verkehrsanbindung in nur
ca. sieben Minuten zur Autobahn Klagenfurt.
Der Flughafen Klagenfurt sowie die angrenzenden Nachbarländer Italien und Slowenien sind in Kürze bequem mit dem Auto erreichbar.

Raumaufteilung &
Objektdetails

Master-Schlafzimmer mit Badezimmer
en-suite und Schrankraum
2 Schlafzimmer mit Schrankraum
und geteiltem Badezimmer
Gang

Atrium
Großzügiger Wohn-Essbereich mit Küche, Kamin und Wohnzimmer bzw. Kinoraum
WC
Gang

Fitness- und Wellnessbereich
mit Dampfbad, Dusche und WC
Großzügiges Büro
Gästezimmer mit Badezimmer und Schrankraum
2 Garderoben
Eingangsbereich
2 Terrassen

Kellerraum
Wirtschaftsraum
Technikraum

Objektdetails
  • Objekt Designervilla
  • Geschosse 4
  • Zustand exzellent
  • Verfügbarkeit ab sofort
  • Grundstücksfläche 4.950 m2
  • Uferlänge ca. 40 m
  • Wohn-Nutzfläche ca. 600 m2
  • Terrassenflächen ca. 200 m2
  • See-Badehaus ca. 30 m2
  • Zimmer 7
  • Schlafzimmer 4
  • Badezimmer 3
  • WC 5
  • Steg ja
  • Garten ja
  • Lagerraum ja
  • Keller ja
  • PKW-Stellplätze 5
  • Heizungsart ausgestattet mit einem energiesparenden Heizungssystem
  • HWB 36 kWh/m2a
  • fGEE 0,49

Kaufpreis auf Anfrage

Provision 3%
zzgl. 20% USt

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Thomas Hopfgartner, MBAGESCHÄFTSFÜHRENDER GESELLSCHAFTER

thomas.hopfgartner@livingdeluxe.com
+43 664 53 15 300

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