Sehr exklusive, Licht durchflutete Gartenresidenz mit Pool und persönlichem Liftzugang im wunderschönen Döbling

Sehr exklusive Gartenresidenz mit Pool in Döblinger Bestlage

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Vom sehr schönen Entrée Ihrer Residenz gelangen Sie nun durch eine großflächige Schiebetür in den Wohnsalon mit beidseitig offenem Kamin.

Sehr exklusive, Licht durchflutete Gartenresidenz mit Pool und persönlichem Liftzugang im wunderschönen Döbling
Sehr exklusive, Licht durchflutete Gartenresidenz mit Pool und persönlichem Liftzugang im wunderschönen Döbling
Sehr exklusive, Licht durchflutete Gartenresidenz mit Pool und persönlichem Liftzugang im wunderschönen Döbling
Sehr exklusive, Licht durchflutete Gartenresidenz mit Pool und persönlichem Liftzugang im wunderschönen Döbling
Sehr exklusive, Licht durchflutete Gartenresidenz mit Pool und persönlichem Liftzugang im wunderschönen Döbling
Sehr exklusive, Licht durchflutete Gartenresidenz mit Pool und persönlichem Liftzugang im wunderschönen Döbling
Sehr exklusive, Licht durchflutete Gartenresidenz mit Pool und persönlichem Liftzugang im wunderschönen Döbling
Sehr exklusive, Licht durchflutete Gartenresidenz mit Pool und persönlichem Liftzugang im wunderschönen Döbling

Sehr exklusive Gartenresidenz mit Pool in Döblinger Bestlage

Objekt

Nachdem Sie Ihr Auto in Ihre Garage geparkt haben, erreichen Sie diese hoch exklusive Gartenwohnung in einer kleinen privaten Wohnanlage sowohl zu Fuß über das repräsentative Foyer und Stiegenhaus, als auch direkt mit dem Aufzug, der durch einen persönlichen Chip eine Einzelfahrt aktiviert. Dieser ermöglicht Ihnen nicht nur die Alleinbenützung des Aufzuges sondern entschärft auch die Alarmanlage Ihrer Wohnung.

Vom sehr schönen Entrée Ihrer Residenz gelangen Sie nun durch eine großflächige Schiebetür in den Wohnsalon mit beidseitig offenem Kamin. Dieser nach Süden gerichtete Wohntraum besticht durch seine Größe und seinen wunderschönen Blick in den eigenen, großzügigen privaten Garten. Der Grundriss des Raumes ist in klaren Linien gestaltet und lässt keine Möblierungswünsche offen.

Über große, raumhohe Glasschiebetüren haben Sie Zugang auf die überdachte Terrasse, dadurch fließt der Innenraum harmonisch in den eigenen Garten über. Hier können Sie bei einem herrlichen Blick ins Grüne alle Sonnenstunden genießen.
Über einen gepflasterten Weg, wie aus alten Zeiten, wandern Sie durch den Garten zu Ihrem Poolhaus mit Pool, in dem Sie Ruhe und Harmonie finden.

Lage

Die Nordbrücke und damit auch die Autobahn A22 sind schnell erreichbar, zum Stadtzentrum sind es nur 15 Minuten, der Kahlen- und Nussberg locken mit ihrem atemberaubendem Panoramablick – aber auch Institutionen wie das legendäre Krapfenwaldbad, der Tennis- und Sportclub Döbling und das Gymnasium Neulandschule sprechen für sich. Der typische Reiz aus Wiener Tradition und Moderne sind hier besonders deutlich spürbar.

Raum­aufteilung

114 m2 Wohnsalon mit offenem Kamin / 7 Zimmer
4,5 Bäder / 1.640,87 m2 Garten / 2 Terrassen mit 177,78 m2 und 139,78 m2

Highlights

  • Marmorsteinbäder
  • Massiv Eiche Parkettboden
  • Tischlermaßgefertigte Küche mit Gaggenau Geräten
  • Direkte Liftfahrt
  • Alarmanlage mit Bewegungsmelder und Fensterkontakte
  • Fußbodenheizung
  • Deckenkühlung
  • Dampfbad
  • Außendusche
  • Pool mit Poolhaus
  • Natursteinbecken

Facts

381,38 m2 Wohnnutzfläche
114 m2 Wohnsalon mit offenem Kamin
7 Zimmer
1.640,87 m2 Garten
317,56 m2 Terrassen gesamt
21,55 m2 Poolhaus
36 m2 Pool
9,28 Lager/Keller
28,71 m2 Natursteinbecken
4,5 Bäder
2 Stellplätze

Kaufpreis

Preis auf Anfrage

Provision

3 % zzgl. 20 % USt.

Kontakt

Isabel Simone Staber
isabel.staber@livingdeluxe.com
+43 664 88 266 335

Wien

Wien

Ort

Nostalgische Romantik der Vergangenheit und quirliges Treiben der Gegenwart, imperiale Kunstschätze und musikalische Höhenflüge verbunden mit Gastlichkeit und Charme: Wien hat einfach mehr zu bieten.

Diese mehrmals zur lebenswertesten Stadt der Welt gekürte Metropole verdankt Ihre Attraktivität ferner der spannungsreichen Verbindung von kaiserlich-nostalgischem Flair und hochkreativer Kulturszene, die mit den aktuellsten Trends ebenso aufwartet wie mit der verantwortungsvollen Pflege eines kostbaren Erbes und liebenswerter Tradition.

Info

Fläche 414,87 km²
Seehöhe 151 m (Lobau) – 542 m (Hermannskogel)
Bevölkerung ca. 1,84 Mio.

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