Schönes, uriges Landhaus auf sehr idyllischem Grundstück bei Kitzbühel

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Bereits die eigene Zufahrt durch den angrenzenden Wald lässt die private Lage dieser besonderen Liegenschaft erahnen.

Schönes, uriges Landhaus auf sehr idyllischem Grundstück bei Kitzbühel

Objekt

Etwas versteckt und trotzdem nur ca. 5 Fahrminuten von Kitzbühel entfernt, befindet sich dieses traumhaft idyllische Grundstück in Oberndorf. Wer Ruhe und Privatsphäre wünscht, wird sich hier wohl fühlen. Das Plätschern eines kleinen Baches im unteren Bereich des gepflegten Gartens unterstreicht die Naturlage in Tirols Bilderbuchkulisse. Der Panoramablick von der Terrasse, dem Wohnzimmer sowie dem Masterschlafzimmer, über die Felder und die etwas entfernte Dorfkirche hinweg, ist sagenhaft.

Im oberen Teil des Grundstückes, in leicht erhöhter Lage, wurde das besonders urige, schöne Landhaus vor ca. 400 Jahren erbaut. Eine hochwertige Sanierung hat bereits stattgefunden. Der unvergleichliche Tiroler Charme ist durch das Altholz, den Kaminofen und dem offenen Dachstuhl erhalten geblieben.

Das Landhaus verfügt im Erdgeschoss über einen offenen Wohn-Essbereich, einem Gästezimmer oder Büro mit Vorraum, sowie einem Bad mit Dusche.

Über eine wunderschöne Holztreppe mit traditionellen Schnitzereien von liebevoller Handarbeit gefertigt, gelangt man in den oberen Wohnbereich unter dem Dach.

Inzwischen ist die Immobilie fast unmöbliert, der antike Bauernschrank, im galerieartigen Treppenhaus, ist aber erhalten geblieben. Der offene Dachstuhl sorgt in den beiden Schlafzimmern und dem großzügigen Bad mit Eckbadewanne für die typische ländliche Gemütlichkeit. Zum Masterschlafzimmer zeigt sich das Kitzbüheler Horn morgens mit dem Sonnenaufgang von seiner schönsten Seite. Zudem ziert ein hübscher Holzbalkon das wunderschöne Traditionshaus von außen.

Ebenfalls sehr interessant bei dieser raritären Immobilie ist die Möglichkeit einer Erweiterung der Baufläche.

Diese Liegenschaft ist mit ihrer Privatlage trotz hervorragender Anbindungen und dem bäuerlichem Chalet Stil absolut einzigartig. Der Traum eines idyllischen Rückzugsortes, inmitten der Kitzbüheler Berge, kann hier gelebt werden.

Lage

Dieses wunderschöne Domizil liegt in Oberndorf, in nur unmittelbarer Nachbarschaft zur Metropole Kitzbühel. Vor allem wegen seiner idyllischen, sonnigen Lage, mit Blick auf das Kitzbüheler Horn und seiner landschaftlichen Schönheit wird Oberndorf sehr gerne als Wohnsitz gewählt. Die Nähe zu Skigebieten, endlose Langlaufloipen, tolle Mountainbike- routen, romantische Wanderwege, die idyllische Ortslage und vieles mehr machen es zu einem absoluten Paradies.

Das Zentrum Kitzbühel liegt nur eine kurze Autofahrt entfernt und bietet mit seiner perfekten Infrastruktur, gehobenen Restaurants, exklusiven Boutiquen alles was das Herz begehrt.

Durch die günstige Anbindung an die Flughäfen München, Salzburg und Innsbruck ist die Region Kitzbühel leicht erreichbar.

Raum­aufteilung

Grundstücksfläche: ca. 1.500 m2
Wohn-Nutzfläche: ca. 150 m2
Geschosse: 2
Zimmer: 4
Bäder: 2

Highlights

Einmaliges Landhaus
Besonders idyllische Lage
Privatlage
Grandioser Panoramablick
Eigene Zufahrt
Hochwertige Sanierung
Möglichkeit einer Erweiterung der Baufläche

Facts

Objekt: Landhaus
Zustand: sehr gut
Grundstücksfläche: ca. 1.500 m2
Wohn-Nutzfläche: ca. 150 m2
Geschosse: 2
Zimmer: 4
Bäder: 2
mehrere Aussenstellplätze

HWB: 85,3 kWh/m2a

Kaufpreis

€ 3,6 Mio.

Provision

3 % zzgl. 20 % USt.

Kontakt

Sarah Molnár
sarah.molnar@livingdeluxe.com
+43 664 88 909 872

Oberndorf bei Kitzbuehel

Ort

Eingebettet zwischen dem imposanten Wilden Kaiser und dem Kitzbüheler Horn besticht die charmante Gemeinde Oberndorf mit ihrer traumhaften Alpenkulisse, dem idyllischen Ortskern, sowie den Top Anbindungen.
Die legendäre Sportstadt Kitzbühel ist in ca. 5 Fahrminuten zu erreichen. Genauso wie der Kitzbüheler Country Club, der berühmte Schwarzsee mit seinem Golfplatz sowie etlichen, weiteren Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Oberndorf verfügt über einen eigenen Gondeleinstieg mit Anschluss zum nächsten Skigebiet und hat einen traditionellen, urigen Dorfkern.

Info

Fläche 17,71 km2
Seehöhe 687 m
Bevölkerung 2.914

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