Moderne Luxus - Villa in idyllischer Hügellage mit sagenhaftem Weitblick auf ganz Wien

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Bei der zum Verkauf stehenden Liegenschaft handelt es sich um eine schöne, moderne und barrierefreie Luxus – Villa ...

Moderne Luxus - Villa in idyllischer Hügellage mit sagenhaftem Weitblick auf ganz Wien

Objekt

Bei der zum Verkauf stehenden Liegenschaft handelt es sich um eine schöne, moderne und barrierefreie Luxus – Villa in beliebter Höhenlage in der Nähe zum Süden Wiens.

Umgeben von idyllischer Natur mit hügeligen Wäldern und angrenzenden Weingebieten, besticht diese beliebte Familien Wohngegend mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung an Wien. Die Autobahn ist in wenigen Minuten erreichbar. Der 1. Bezirk liegt in ca. 20 Minuten Fahrt entfernt. Sehr vorteilhaft ist auch der nahe liegende Flughafen sowie die zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, unter anderem in der Shopping City Süd.
Die Höhenlage dieser Villa ermöglicht einen sagenhaften Weitblick auf die gesamte Stadt und die umliegende Hügellandschaft.

Insgesamt vier Jahre hat die Planung dieser hellen, lichtdurchfluteten Villa gedauert, wobei an jedes Detail für das tägliche Leben auf luxuriösem Raum gedacht wurde.

In der gesamten Villa befinden sich hochwertige, helle Maß - Einbauschränke vom Tischler sowie ein begehbarer Kleiderschrank und ein großzügiges Bad im Masterschlafzimmer. Von allen Terrassen genießt man einen gigantischen Blick auf die Metropole Wiens.

Diese außergewöhnliche Villa ist der perfekte Rückzugsort mit viel Platz für eine Familie mit allen Generationen in bequemer Nähe zur Wiener Innenstadt.
 

Lage

Die Lage ist ruhig und idyllisch. Gießhübl sorgt vor allem bei Familien mit seinen Wanderwegen in den Winzerbergen und seiner Nähe zu Wien für große Beliebtheit. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend und auch der Flughafen ist optimal erreichbar. Der hübsche Dorfkern und nächste Einkaufsmöglichkeiten befinden sich von der Villa in wenigen Minuten entfernt.

Raum­aufteilung

E R D G E S C H O S S
Entreé | Garderobe | Wohn-Essbereich | Küche | Abstellraum Galerie | Bibliothek | Gäste WC | Terrasse | Garten | Outdoor Pool

1.  O B E R G E S C H O S S
3 Schlafzimmer | 2 Badezimmer | Ankleideraum | Gäste WC Galerie & Bibliothek

2.  O B E R G E S C H O S S
Büro | Schlafzimmer | Badezimmer | Teeküche | 3 Terrassen

1.  U N T E R G E S C H O S S
Flur | Kino | Archiv | Partyraum | WC | Garage Waschküche | SPA | Sauna | Indoor Pool | Bad mit WC | Terrasse offener Billardraum | Technikraum | Lagerraum Gästezimmer mit Bad | WC

2.  U N T E R G E S C H O S S
Keller

Highlights

Sagenhafter Weitblick über die Stadt Wien und auf die umliegenden Hügel
Beliebte Höhenlage
Ruhig
Barrierefrei
Höchster Weinberg Niederösterreichs
Wiener Innenstadt ist in ca. 20 Minuten Fahrzeit erreichbar Flughafen & Shopping City Süd Nähe
Umgeben von beliebten Winzern und Heurigen
Perfekte Anbindung an die Autobahn
Hochwertige Bauweise
Edle Ausstattung
Wellnessbereich
Kino und Bühne
Galerie
Großzügiger Garten / Terrasse
Tiefgarage mit Drehscheibe für bis zu 5 PKWs
Partyraum
Teeküche
Personalzimmer (Nanny)

Facts

Objekt: Mehrfamilienhaus
Baujahr: 2007
Geschosse: 4
Zustand: Sehr gepflegt
Verfügbarkeit: Nach Absprache
Grundstücksfläche: 1.367 m²
Wohn-Nutzfläche: 1.040 m²
Terrassen: Ja
Garten: Ja
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 7
Badezimmer: 5
WCs: 7
Lift: Ja
Lagerraum: Ja
Keller: Ja
Garage: für 3 - 5 PKWs
Heizungsart: Gasbrennwertbefeuerung
HWB: 59,2 kWh/m²a
fGEE: 0,95

Kaufpreis

€ 3.980.000

Provision

3 % zzgl. 20 % USt. 

Kontakt

Sarah Molnár
sarah.molnar@livingdeluxe.com
+43 664 88 909 872

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