Das lichtdurchflutete Wohnzimmer wirkt sehr einladend

Luxus-Anwesen in Kitzbüheler Bestlage

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Dieses luxuriöse Anwesen befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden von Kitzbühel - am Lutzenberg ...

Repräsentativer Eingangsbereich mit Zugang zum Kulinarium und Wohnraum
Hochwertig ausgestattete Küche und angrenzender Essbereich
Maßgefertigter Weinschrank in edlem Design
Master-Bedroom mit traumhaftem Panoramablick
Master-Bad in edelster Ausstattung
Der Indoor Pool rundet das gesamte Luxus-Anwesen ab.

Luxus-Anwesen in Kitzbüheler Bestlage

Objekt

Durch die außergewöhnliche Größe des Grundstücks von ca. 2.000 m2 sind Ruhe und Privatsphäre garantiert.

Das perfekt geplante großzügige Anwesen mit einer Wohn-/Nutzfläche von ca. 700 m2 ist auf drei Ebenen aufgeteilt. Erstklassige Ausführung, Ausstattung und Einrichtung, hochwertige Materialien, modernste Technik sind ständige Begleiter und garantieren absoluten Wohnkomfort und ist an Exklusivität kaum zu übertreffen.

Durch den Eingangsbereich gelangt man in den imposanten Wohn-/Essbereich (Kulinarium) mit angeschlossener maßgefertigter Küche, die mit allen nur erdenklichen technischen Raffinessen ausgestattet ist.

Der repräsentative Wohnraum mit Kamin und Panoramablick ist über wenige Stufen erreichbar und lädt ein zum Entspannen. Von hier erreicht man den - auch als abgeschlossene Einliegerwohnung geplanten Gästebereich - mit Schlafzimmer, Wohnraum und Bad. In der oberen Etage befinden sich das Master-Schlafzimmer mit Master-Bad en suite sowie 2 weitere Zimmer mit Dusche und WC. Sämtliche Räume und Bäder sind mit hochwertigen Materialen ausgestattet. Die großen Panoramafenster mit anschließendem Balkon gewährleisten wunderschöne Blicke in die umliegende Bergwelt und auf den Golfplatz-Kitzbühel-Schwarzsee.

Im Gartengeschoss befindet sich eine Sauna, ein Heimkino, sowie ein großer Wellnessbereich und ein weiteres Zimmer mit Dusche/WC. Als Highlight gilt der Indoorpool, von dort gelangt man direkt auf die Terrasse bzw. in den Garten.

Lage

Dieses luxuriöse Anwesen befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden von Kitzbühel - am Lutzenberg. Dieser liegt zwischen dem malerischen Schwarzsee und dem Golfclub Schwarzsee.

Man erreicht in nur wenigen Fahrminuten das Kitzbühler Zentrum mit ausgezeichneten Restaurants und Bars sowie diversen edlen Boutiquen. Die Infrastruktur zum Einkauf des täglichen Bedarfs, sowie eine hochkarätige erste Versorgung sind in unmittelbarer Nähe.

Im direkten Umfeld des Anwesens befinden sich herrliche Wanderwege, Radwege und Langlaufloipen. Das Skigebiet der Kitzbühler Alpen, das schon mehrfach weltweit ausgezeichnet wurde, ist ebenfalls in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Der imposante Blick auf die Kitzbühler Bergwelt sowie der unverbaute Ausblick über den Golfplatz hinweg, unterstreicht die hervorragende sonnige Lage des Objektes.

Raum­aufteilung

Erdgeschoss:
Entrée / Wohnzimmer / Gäste WC / Ankleide Küche / Zugang Terrasse / Balkon

Obergeschoss:
3 Schlafzimmer / 1 Bad Dachgeschoss: 2 Schlafzimmer / 1 Bad

Untergeschoss:
Kellergeschoss bestehend aus 4 Räumlichkeiten Dusche / WC / separater Eingang abtrennbar als Wohnung umzubauen

Highlights

Ferienwohnsitz-Widmung
Hochwertige Ausstattung
Modernste Technik
Panoramablick
Offener Kamin
Indoor-Pool
Heimkino
Wellnessbereich mit Sauna
Lift

Facts

Objekt: Premium-Landhausvilla
Baujahr/Komplettsanierung: 2018/2019
Zustand: sehr gut
Grundstücksfläche: ca. 2.048 m2
Wohn-/Nutzfläche: ca. 702 m2
Terrassenfläche gesamt: ca. 108 m2
Geschosse: 3
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 4
Carport: für 4 PKW-Stellplätze
Außenstellplätze: für 4 PKW
Heizung: Gas-Fußbodenheizung (in den Schlafräumen Heizkörper)
Energieausweis: liegt vor

Kaufpreis

€ 11,7 Mio.

Provision

3% zzgl. 20% USt.

Kontakt

Thomas Hopfgartner, MBA
thomas.hopfgartner@livingdeluxe.com
+43 664 53 15 300

Kitzbühel

Kitzbühel

Ort

Kitzbühel ist eine Stadtgemeinde mit 8.331 Einwohnern (Stand 1. Jänner 2016) im nordöstlichen Tirol in Österreich. Kitzbühel liegt rund 95 km östlich der Landeshauptstadt Innsbruck im Leukental an der Kitzbüheler Ache inmitten der Kitzbüheler Alpen und ist Bezirkshauptstadt des gleichnamigen Bezirkes. Die Stadtgemeinde liegt im Gerichtsbezirk Kitzbühel. Die mondäne Stadt ist international als einer der bedeutendsten Wintersportorte Österreichs bekannt.

Info

Fläche 57,97 km²
Seehöhe 762 m
Bevölkerung 8.331

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