Lichtdurchflutete Wohnung mit sagenhaftem Wörthersee-Panoramablick

Lichtdurchflutete Wohnung mit sagenhaftem Wörthersee-Panoramablick

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Die hochwertig ausgestattete moderne Wohnung liegt idyllisch eingebettet auf einer sonnigen Hanglage in Reifnitz am Wörthersee.

Lichtdurchflutete Wohnung mit sagenhaftem Wörthersee-Panoramablick
Lichtdurchflutete Wohnung mit sagenhaftem Wörthersee-Panoramablick
Lichtdurchflutete Wohnung mit sagenhaftem Wörthersee-Panoramablick
Lichtdurchflutete Wohnung mit sagenhaftem Wörthersee-Panoramablick
Lichtdurchflutete Wohnung mit sagenhaftem Wörthersee-Panoramablick
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Lichtdurchflutete Wohnung mit sagenhaftem Wörthersee-Panoramablick

Lichtdurchflutete Wohnung mit sagenhaftem Wörthersee-Panoramablick

Objekt

Die hochwertig ausgestattete moderne Wohnung liegt idyllisch eingebettet auf einer sonnigen Hanglage in Reifnitz am Wörthersee und besticht vor allem durch seinen einzigartigen unverbaubaren Panoramablick auf den Wörthersee und die malerische Naturlandschaft.

Die gesamte Wohn-/Nutzfläche der Wohnung umfasst ca. 100 m2 und teilt sich auf zwei Ebenen, welche durch eine Wendeltreppe verbunden ist.
Auf der ersten Ebene mit ca. 82 m2 Wohnfläche befindet sich ein großzügiger Wohn-Essraum mit offener Designerküche, ein Schlafzimmer mit einem Bad en Suite sowie ein Wirtschaftsraum. Raumhohe Glasfronten lassen viel Licht in die Wohnung einströmen und sorgen für ein einzigartiges Wohngefühl. Sowohl vom Wohn-Essbereich als auch vom Schlafzimmer hat man einen direkten Zutritt auf die 90 m2 große Sonnenterrase mit sagenhaftem Blick auf den Wörthersee und das Schloss Reifnitz.
Ein weiteres Zimmer mit integriertem Bad und separatem WC ist über eine Wendeltreppe erreichbar und verfügt auch über einen separaten Eingang.

Die gesamte Ausstattung der Wohnung ist sehr hochwertig und am neuesten Stand der Technik. In den Wohnräumen wurde ein geölter Weitzer Eichenparkettboden verlegt und in den Badezimmern italienische Designerfliesen mit Grohe-Armaturen verwendet.

Das Terrassengeländer wurde mit Nurglas versehen und Designer LED-Leuchten in Chrom matt, sowie Raffstores mit Zentralsteuerung befindet sich in allen Räumlichkeiten.
Vollintegrierte, unauffällige weiße Einbauschränke in der gesamten Wohnung bieten viel Stauraum.

Das besondere Highlight dieser Wohnung ist ein privater Seezugang mit Badekästchen, welcher über eine Brücke bequem mit einem Lift erreichbar ist. Hier genießt man den Wörthersee in erster Reihe, erlebt zahlreiche Sonnenstunden und atemberaubende Sonnenuntergänge.

Weiteres verfügt die Wohnung über einen Tiefgaragen- und einen Außenstellplatz.

Lage

Die Wohnung liegt auf einem erhöhten, sonnigen Hang am Südufer des Wörthersees und ist nur wenige Minuten vom Zentrum Reifnitz entfernt. Reifnitz verfügt über eine sehr gute Infrastruktur wie Restaurants, Bars und diverse Einkaufsmöglichkeiten.

Die Landeshauptstadt Klagenfurt und der Flughafen sowie die angrenzenden Nachbarländer Italien und Slowenien sind mit dem Auto in kurzer Zeit erreichbar.

Raum­aufteilung

Wohn-Essbereich / Küche / 2 Schlafzimmer (Möglichkeit eines weiteren Schlafzimmers durch Abtrennung des Wohnraumes) / 2 Badezimmer / Wirtschaftsraum (kann bei Bedarf als zusätzliches Bad umgebaut werden) / 2 WC

Highlights

imposanter Seeblick
großzügige Seeblickterrasse
hochwertigste Ausstattung
direkter Seezugang mit Badekästchen
Marinplatz (nach Verfügbarkeit)

Ausstattung
geölter Weitzer Eichenparkettboden - Langdiele in zwei Breiten / weiße moderne Einbauküche / Einbauschränke in allen Räumlichkeiten / Designer LED-Leuchten „Made in Germany“ in Chrome matt / Italienische Designerfliesen und Grohe-Armaturen in den Bädern /raumhohe Aluminium-Terrassen-Schiebetüren (3-fach-Isolierglas) / Raffstores mit Zentralsteuerung großformatige Terrassenplatten / Nurglasgeländer /Alarmanlage

Facts

Objekt: Wohnung
Baujahr: 2016
Verfügbarkeit: ab sofort (Erstbezug)
Wohn-Nutzfläche: ca. 100 m2
Terrasse: ca. 90 m2
Zimmer: 3
Bäder: 2
WC: 2
Kellerabteil: 1
Lift: ja
Tiefgaragenplatz: 1 PKW
Außenstellplatz: 1 PKW
Heizung: Fußbodenheizung und Deckenkühlung mittels Erdwärme
HWB: 47 kWh/m2a
fGEE: 0,79

Kaufpreis

EUR 920.000

Provision

3 % zzgl. 20 % USt

Kontakt

Christina Koban
christina.koban@livingdeluxe.com
+43 664 88 254 121

Reifnitz am Wörthersee

Ort

Die Wörtherseearchitektur-Villa mit atemberaubenden Seeblick und direkten Seezugang liegt in einer leichten sonnigen Hanglage am Südufer von Reifnitz am Wörthersee. Die Umgebung bietet malerische Natur, den glasklaren Wörthersee und zahlreiche Sportmöglichkeiten in oder auf dem Wasser sowie einen der schönsten Golfplätze Europas mit herrlicher Aussicht. Die Landeshauptstadt Klagenfurt mit sehr guter Infrastruktur und der Flughafen sowie die angrenzenden Nachbarländer Italien und Slowenien sind in Kürze bequem mit dem Auto erreichbar.

Info

Fläche 10,89 km²
Seehöhe 450 m
Bevölkerung 748

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