Wohntraum

in malerischer Natur

Der herrliche Blick in den idyllischen Garten und über die Villensiedlung hinaus zu den Weinbergen verspricht romantische Sonnenuntergänge, absolute Ruhe und Geborgenheit für die ganze Familie.

Highlights

Große Fensterfronten gestalten die Räume hell und freundlich und gewähren einen herrlichen Ausblick in die Natur. Im Außenbereich wartet ein wunderschöner Pool, an dem man den ganzen Tag über entspannt die Sonne genießen kann.

  • TOP-Lage mit Blick
    über Perchtoldsdorf
  • Hervorragendes Preis- Leistungsverhältnis
  • Exzellenter Erhaltungszustand
  • Blickgeschützte Liegenschaft
    mit Privatsphäre
  • Großzügiger Wellnessbereich
  • Beheizter Outdoorpool

Lage Perchtoldsdorf

In bester Perchtoldsdorfer Villenlage und mit Blick über die Stadt befindet sich das vor fremden Blicken geschützte Grundstück, das direkt an die Weinberge angrenzt. Über ein verstecktes Gartentürchen gelangen Sie in die Weingärten und über romantische Wanderwege zu den Heurigen der Stadt.

Durch die gute Infrastruktur von Perchtoldsdorf werden Ihnen in unmittelbarer Nähe zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung geboten – alles für das tägliche Leben liegt nur wenige Minuten entfernt.

Im Süden Wiens befinden sich sehr gute Schulen und die öffentliche Infrastruktur sowie die Anbindung an die Hauptstadt ist mit der S-Bahn und über Liesing ebenfalls sehr gut.
Die Nähe zur A21 und zur A2 ermöglicht kurze Anfahrtszeiten – ob zum Flughafen Wien Schwechat
(20 Minuten), in den Süden sowie in den Westen von Österreich oder
in die Innenstadt von Wien (35 Minuten).

Raumaufteilung &
Objektdetails

Master-Schlafzimmer
Master-Badezimmer
Schrankraum
Kinderzimmer
Büro
Diele

Küche
Esszimmer
Wohnzimmer
Terrasse
Diele

Eingangsbereich
Garderobe
Büro
Wellness
Abstellraum
Garage
Technik

Objektdetails
  • Objekt Villa
  • Baujahr 2002
  • Geschosse 3
  • Zustand ausgezeichnet
  • Verfügbarkeit ab sofort
  • Grundstücksfläche ca. 996 m2
  • Wohn-Nutzfläche ca. 330 m2
  • Terrassenfläche ca. 50 m2
  • Garage ca. 30 m2
  • Zimmer 6
  • Schlafzimmer 3 (bis max. 4 möglich)
  • Badezimmer 2
  • WC 3
  • Sauna- und Wellnessbereich ja
  • Beheizter Outdoorpool ja
  • Garagenstellplätze (inkl. Ladestation für Elektrofahrzeuge) 2
  • HWB 70,6 kWh/m2a

Kaufpreis € 2,25 Mio.

Provision 3 %
zzgl. 20 % USt.

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Thomas Hopfgartner, MBAFOUNDER & OWNER

thomas.hopfgartner@livingdeluxe.com
+43 664 53 15 300

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