Grundstück in Grinzinger Toplage mit fantastischem Potential

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In begehrter Grünruhelage im Herzen des 19. Bezirks liegt dieses versteckte Juwel ...

Grundstück in Grinzinger Toplage mit fantastischem Potential

Objekt

In begehrter Grünruhelage im Herzen des 19. Bezirks liegt dieses versteckte Juwel mit einer Grundstücksgröße von ca. 661 m² lt. Grundbuch.

Vom renommierten Wiener Architekturbüro A01 architects ZT GmbH wurden bereits drei unverbindliche Varianten eines Vorentwurfs für die Liegenschaft erstellt, welche sich an den geltenden Bebauungsbestimmungen orientieren.
Die Variante 1 skizziert den Umbau des Bestandsgebäudes, die Variante 2 sieht den Anbau zum Bestand in Form einer Kubatur mit Satteldach vor und die Variante 3 hat den Neubau einer Villa am Grundstück zum Inhalt.

Derzeit befindet sich noch ein Bestandsgebäude mit ca. 220 m² Wohn-Nutzfläche auf dem Grundstück.

Lage

Nahversorger und Geschäfte unterschiedlicher Sparten, Gastronomie- vom Heurigen bis zum Haubenlokal, Kindergärten, Privatschulen und Business School sowie diverse Arztpraxen befinden sich in sehr gut erreichbarer Nähe.

Der wunderschöne Wienerwald und die romantischen Weinhänge des Nussbergs prägen das traumhafte Landschaftsbild und laden zum Spazierengehen, Sporteln oder aber einfach zum stillen Genießen ein.

Raum­aufteilung

VARIANTE 01 | Umbau des Bestandes

Wohn-Nutzfläche 214,60 m2
Zubau optional 24,10 m2
Terrassenfläche 38,94 m2
Kellerfläche 55,20 m2
7 Zimmer, 4 Schlafzimmer mit 3 Bädern

 

VARIANTE 02 | Anbau Bestand mit Satteldach

Wohn-Nutzfläche 288,30 m2
Terrassenfläche 63,31 m2
Kellerfläche 72,80 m2
8 Zimmer, 5 Schlafzimmer mit 4 Bädern

 

VARIANTE 03 | Neubau einer Villa

Wohn-Nutzfläche 436,00 m2
Terrassenfläche 115,94 m2
Kellerfläche 92,80 m2
11 Zimmer, 5 Schlafzimmer mit 4 Bädern

Highlights

Grundstück mit Nutzungsstudie in 3 Varianten
Eine der gefragtesten Wohnadressen Wiens
Ruhe und Erholung
Ausgezeichnete Infrastruktur
Privatschulen
Sportmöglichkeiten
Naherholungsgebiet

Facts

Objekt: Grundstück
Grundstücksfläche: ca. 661 m2
Geschosse: Je nach Variante 3 - 4
Verfügbarkeit: Ab sofort
Garten: Ja
Lift-Variante 3: Ja
PKW-Außenstellplätze: Ja
Zustand: Bei den drei Varianten der Nutzungsstudie handelt es sich um unverbindliche Vorentwürfe, welche keinen Anspruch auf technische und baurechtliche Machbarkeit erheben. Weitere Abstimmungen mit der Baubehörde sind erforderlich.

Kaufpreis

€ 2,3 Mio. (Share Deal)

Provision

3 % zzgl. 20 % USt.

Kontakt

DI Susanne Thomanek
susanne.thomanek@livingdeluxe.com
+43 664 88 909 872

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