Ein großzügiges Anwesen

in einzigartiger Ruhelage

Über den Vorplatz gelangt man in das einladende Entrée, das den Blick auf den repräsentativen Salon mit Bibliothek und offenem Kamin freigibt.

Highlights

Die großzügige, voll ausgestattete Küche mit angeschlossenem Wintergarten und Speisezimmer ist das kommunikative Herzstück der Villa – hier findet das tägliche Familienleben statt.

  • Ruhige Lage in Grinzing
  • Blick auf den Nussberg
  • Garten mit Baumbestand
  • Separate Einliegerwohnung
  • Vielfältige Nutzungsoptionen
  • Garage mit 2 Pkw-Stellplätzen

Lage 1190 Wien

Richtung Süden liegt einem in den oberen Geschossen die Stadt zu Füßen, während man Richtung Norden auf die Weinhänge des Nussbergs schaut. Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Grinzinger Lage. Jeder Spaziergang wird hier ein Erlebnis, da man viele kleine Gässchen und Wege im Umland dieses äußerst charmanten Dorfs erkunden kann.

Raumaufteilung &
Objektdetails

Vorraum mit Home-Office
Master-Schlafzimmer
mit 2 Badezimmer en suite
Begehbarer Schrankraum
Toilette
Terrasse

Vorraum mit Gang
4 Schlafzimmer
mit 2 begehbaren Schrankräumen
3 Badezimmer
Terrasse

Eingangshalle
Küche mit Speis
Wintergarten
Esszimmer
Salon mit Bibliothek
Terrasse Garten
Terrasse Süden
Gäste-Toilette
Garage
Nebenräume

Diele
Wohnzimmer
Küche
Schlafzimmer
Badezimmer
Sauna
WC
Nebenräume
Schuppen (vom Garten begehbar)

Objektdetails
  • Objekt Villa
  • Baujahr 1972
  • Geschosse 4
  • Zustand sehr gut
  • Verfügbarkeit nach Absprache
  • Grundstücksfläche 1.381 m2
  • Wohn-Nutzfläche ca. 590 m2
  • Terrassenfläche ca. 60 m2 (4 Terrassen)
  • Garten ca. 1.078 m2
  • Zimmer 11
  • Schlafzimmer 6
  • Badezimmer 6
  • WC 7
  • Sauna ja
  • Alarmanlage ja
  • Offener Kamin ja
  • Fußbodenheizung ja
  • Abstellraum ca. 35 m2 (3 Abstellräume)
  • Garagen-Stellplätze 2
  • PKW-Außenstellplätze 3
  • HWB 52 kWh/m²

Kaufpreis
€ 6,95 Mio.

Provision 3%
zzgl. 20% USt

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DI Susanne ThomanekLIVING DELUXE AMBASSADOR

susanne.thomanek@livingdeluxe.com
+43 664 88 90 98 72

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