Elegante Familienvilla samt Baugrund

________________________________________________

Die elegante Familienvilla befindet sich in Ober St. Veit, im noblen ...

Elegante Familienvilla samt Baugrund

Objekt

Die elegante Familienvilla befindet sich in Ober St. Veit, im noblen Dreizehnten von Wien. Mit viel Geschmack, Fachwissen und Liebe zum Detail wurde hier ein prächtiges Zuhause für eine Familie geschaffen, wo aber auch die Gemütlichkeit nicht zu kurz kommt.
Die Villa wird zum einen über das Untergeschoss via Garage, bzw. über einen kleinen Nebeneingang, oder über die Außentreppe, welche zum Haupteingang führt, erschlossen.

Der Eingangsbereich im Erdgeschoss - bestehend aus dem Entrée mit Blick in den Garten, einem Vorraum und dem offenen Stiegenhaus - ist ungemein einladend konzipiert. Weiters befinden sich auf dieser Ebene eine vollausgestattete Küche, ein großzügiger Salon mit offenem Kamin und eine verglaste Veranda, die als Esszimmer genutzt wird.

Das absolute Highlight ist jedoch die fantastische Terrasse, welche den Wohnbereich gekonnt in den Garten erweitert und im Sommer als Wohnzimmer im Grünen dient. Obwohl erst wenige Jahre alt, verströmt die Terrasse den Charme der Jahrhundertwende und fügt sich sensibel in das Gesamtensemble der Villa ein.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer sowie das Master-Schlafzimmer mit en-suite Badezimmer, separatem WC und Zugang zu einer privaten, teils überdachten Terrasse. Das Stiegenhaus ist großzügig offen und lichtdurchflutet gestaltet, zudem steht auch ein Lift zur Verfügung, welcher alle Geschosse verbindet. Das Dachgeschoss kann bei Bedarf zur Schaffung von zusätzlichem Wohnraum ausgebaut werden.

Das Raumprogramm ist optimal für eine Familie mit zwei Kindern geeignet, auch eine Nanny sowie Personal oder Gäste finden hier komfortabel Platz.

Als zusätzliches Asset kann ein Teil des Grundstücks abgetrennt werden, wo lt. Bebauungsplan ein zusätzliches Gebäude (WII, eingeschränkt auf 10,50 m Gebäudehöhe) errichtet, bzw. das Bestandsgebäude entsprechend erweitert werden kann.

Lage

Die Villa befindet sich inmitten des repräsentativen Villenwohngebiets in Ober St. Veit und ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln sowohl öffentlich als auch mit dem privaten PKW von der Innenstadt aus sehr gut erreichbar.
Der leicht abschüssige Grund erlaubt dieser einzigartigen Liegenschaft einen Fernblick bis zum Kahlenberg und zum Küniglberg.

Raum­aufteilung

E R D G E S C H O S S
Entrée | Vorraum | Gäste-WC | Stiegenhaus | Salon | Küche | 2 Veranden | Terrasse, überdacht | Bibliothek

O B E R G E S C H O S S
Diele | 3 Schlafzimmer | 2 Badezimmer | Terrasse, teilweise überdacht

U N T E R G E S C H O S S
3 Zimmer | 4 Badezimmer | Garage | diverse Kellerabteile | Heizraum | Abstellraum

Highlights

Familienvilla im Grünen
Erweiterungspotential am Grundstück
Ruhige Wohnlage in Ober St. Veit
Naherholungsgebiet Lainzer Tiergarten unweit entfernt
Sehr gute öffentliche Anbindung an die Stadt
Perfekte Raumaufteilung
Großzügige Grundrissgestaltung
Gartenpavillon

Facts

Objekt: Villa
Baujahr: 1912
Geschosse: UG | EG | OG (Ausbau DG möglich)
Zustand: Ausgezeichnet
Verfügbarkeit: Innerhalb von 3 Monaten ab Kaufvertragsunterzeichnung
Grundstücksfläche: ca. 1.455 m2
Wohn-Nutzfläche: ca. 415 m2
Terrassenfläche: ca. 64 m2
Garten: ca. 1.300 m2
Zimmer: 11
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 6
WCs: 5
Lift: Ja
Keller: ca. 31 m2
Garage: Ja
PKW-Außenstellplätze: Ja
HWB: 144,21 kWh/m2a

Kaufpreis

€ 7,5 Mio.

Provision

3 % zzgl. 20 % USt.

Kontakt

DI Susanne Thomanek
susanne.thomanek@livingdeluxe.com
+43 664 88 909 872

Exposé anfordern

Exposé anfordern