НЕДВИЖИМОСТЬ В ВЕНЕЦИИ: ВИД ИЗ ОКНА ДОРОЖЕ ДЕНЕГ

Из окна видно, как мимо проплывает гондола. Можно и не обращать внимание на то, что она заполнена японскими туристами, это все равно не испортит изумительный вид, который открывается со второго этажа палаццо Молин, расположенного на площади Сан-Марко. Здание дворца, построенное в XV веке, в котором в свое время жил Вольфганг Амадей Моцарт, находилось в процессе реставрации в течение пяти лет и сегодня располагает 17 апартаментами, из которых около половины уже продано.

Кто хочет приобрести в Венеции недвижимость, должен, как утверждает крупнейший портал недвижимости Idealista, быть готовым к тому, что в Венеции, наряду с Сардинией, стоимость недвижимости самая высокая в Италии – в среднем 4.383 евро за квадратный метр. Что касается элитных объектов – цена квадратного метра здесь около 10.000 евро, а на Гранд-Канале достигает 40.000 евро. «Когда речь идет о таких объектах недвижимости, цена за квадратный метр не имеет значения. Важно то, что вы видите из своего окна, важен вид на историческую часть города», – говорит Томас Хопфгартнер, директор специализирующейся на недвижимости компании Living de Luxe Real Estate с офисами в Вене и Фельдене.

Томас Хопфгартнер, маклер по сделкам с недвижимостью категории «люкс», стоит на крошечной террасе палаццо Молино, которая ведет в огромную гостиную: 340 кв. м. жилой площади с потолками высотой почти в шесть метров. Если пересечь все помещение, придется пройти 21 метр. «Этот объект идеально подойдет для коллекционера предметов искусства», – говорит Томас Хопфгартнер. Апартаменты, состоящие из огромной гостиной, двух спален, столовой и трех ванных комнат, обойдутся в 5 миллионов евро. Пентхаус, который находится выше, стоит 3,2 миллиона евро: 240 кв. м. жилой площади и сказочный вид из окна. До площади Сан-Марко всего пять минут ходьбы. «Разумеется, запросы на такой объект не приходят каждую неделю. Обычно ищут объекты в типично венецианском стиле. Особенно большим спросом пользуется терраса или балкон», говорит Томас Хопфгартнер.

Стабильный рынок

Население исторического центра Венеции составляет всего 60.000 человек, в то время как в Местре (один из районов Венеции) живет 200.000 человек. На рынке недвижимости царит оживление, портфолио предложений агентств по недвижимости заполнены. Но такие особенные объекты, как палаццо Молин (он был продан городом), появляются на рынке всего раз в 12-15 лет. В основном, меняются владельцы недвижимости, стоимость которой от одного до двух миллионов евро. Верхний предел этой суммы почти неограничен. В настоящее время за 60 миллионов евро к продаже предлагается палаццо, площадь которого 4.000 кв. м. «Это – настоящий музей», – говорит Томас Хопфгартнер.

Если вы предпочитаете жить вдали от толп туристов, вы наверняка найдете то, что вам нужно, в Лидо. Здесь к продаже предлагается построенная в 1920 году вилла Бианка, стоимостью 14 миллионов евро, с собственным причалом для лодки, садом и террасой на крыше. Вилла имеет семь спален. Бывший владелец слишком редко ими пользовался, поэтому он и продает виллу. «Продажа таких объектов требует времени. Иногда для этого потребуются годы», – считает Хопфгартнер, в портфолио предложений которого входят также два частных острова в лагуне. Стоимость: 9 миллионов евро.

Скачать оригинальный текст в PDF-формате:


Living De Luxe является посредником при сделках с недвижимостью и девелопером недвижимости категории «люкс» во всем мире. Дополнительную информацию вы найдете по следующим ссылкам:

Недвижимость в Вене
Недвижимость на Вёртерзее
Недвижимость в Китцбюэле
Виллы категории «люкс» во всем мире