НЕДВИЖИМОСТЬ У ОЗЕРА В КАРИНТИИ – ОЧЕНЬ ВЫСОКИЕ ЦЕНЫ ДЛЯ ПЕРВОЙ БЕРЕГОВОЙ ЛИНИИ, НА ВТОРОЙ БЕРЕГОВОЙ ЛИНИИ ПРОЕКТОВ ГОРАЗДО МЕНЬШЕ

Тому, у кого есть дом с прямым выходом на озеро, нет необходимости думать о том, чем впечатлить гостей на своей вечеринке у бассейна, потому что сказать, что объекты недвижимости, расположенные непосредственно у самого красивого из австрийских озер очень редки – это не сказать ничего. Все участки на первой береговой линии, пока еще предоставляющиеся к продаже, в настоящее время имеют цену, которую готовы платить только те частные лица, которые имеют очень большие возможности и хотят приобрести именно такую недвижимость. Что касается коммерческих инвесторов – им больше не выгодно покупать участки на первой береговой линии по цене 5.000 евро за один квадратный метр земельного участка. При очень высоких ценах на маленькие участки на первой береговой линии, инвестор, чтобы окупить свои вложения, должен назначать цену от 15.000 до 16.000 евро за квадратный метр новой жилой площади. Так как инвестиции в размере выше 15.000 евро за квадратный метр элитного жилья на Вёртерзее, в котором, несмотря на такую дороговизну, придется жить «стенка в стенку» со своими соседями, себя не оправдывают, такие объекты обычно покупают частные лица. На северном берегу озера за квадратный метр элитной жилой площади сегодня, в некоторых случаях, платят от 11.000 до 12.000 евро.

Скрытый рынок

«Представления о разнице цен межу северным и южным берегом озера давно уже изменились», – объясняет Томас Хопфгартнер, чья компания LIVING DE LUXE с филиалами на Вёртерзее, в Вене и Китцбюэле придерживается следующей философии: не предавать публичной огласке предложения о продаже недвижимости, соблюдать строгую конфиденциальность и предоставлять клиентами сервис на высшем уровне. Объекты недвижимости такой категории должны менять своих владельцев так, чтобы об этом никто не узнал.

В настоящее время в портфолио Томаса Хопфгартнера имеются три такие эксклюзивные недвижимости. Кроме того, в настоящее время LIVING DE LUXE предлагает объект, который принадлежит к особой категории: купальня на озере отделена от остального большого участка с виллой маленькой улочкой. Стоимость такого разделенного участка будет несколько меньше, чем участков, которые не отделены от озера расстоянием, которое нужно пройти пешком, и не нуждаются в частных мостиках с лифтом или туннелях.

Другие озера, другие цены

Что же делать, если даже для тех, кто располагает значительным бюджетом, предложение такой недвижимости постепенно сходит на нет? Тем, кто по-настоящему влюблен в Вёртерзее и хочет приобрести недвижимость именно здесь, стоит рассмотреть возможности на второй береговой линии. Как считают эксперты по недвижимости, спрос на эту категорию в последнее время все время растет. Многие потенциальные покупатели считают, что до озера вполне можно дойти пешком, если цена за квадратный метр элитной жилой площади составляет от 3.000 до 4.000 евро, но если озеро при этом будет видно с террасы дома.  

Для тех, кто согласен рассматривать приобретение недвижимости в качестве летней резиденции на других озерах в Каринтии, предлагаются другие озера, которые тоже всегда были очень популярны: Оссиахер, Фаакер и Милльштеттер. Цены здесь на 60% ниже, чем на Вёртерзее. Возможности приобретения недвижимости есть и на небольших озерах: новые объекты, наверное, будут строиться на озере Клопайнерзее, но здесь пока еще нет разрешения на строительство. А на маленьком Магдаленензее уже есть недавно построенная элитная недвижимость, предоставляемая к продаже.

Читать оригинальный текст в PDF-формате