Prachtvolle Villa im exklusiven Wohnpark Fontana nahe Wien

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Die traumhafte Villa mit 760 m2 Wohnfläche befindet sich in einer der exklusivsten Wohnanlagen Österreichs - im Wohnpark Fontana, in unmittelbarer Nähe der Bundeshauptstadt Wien.

Prachtvolle Villa im exklusiven Wohnpark Fontana nahe Wien

Objekt

Die traumhafte Villa mit 760 m2 Wohnfläche befindet sich in einer der exklusivsten Wohnanlagen Österreichs - im Wohnpark Fontana, in unmittelbarer Nähe der Bundeshauptstadt Wien. Der Fontana Golfclub ist einer der exklusivsten und gepflegtesten Golfplätze und Freizeitanlagen Österreichs und bietet seinen Clubmitgliedern ein attraktives Rundum-Service. Im Zentrum des Platzes befindet sich ein 10 ha großer Badesee, an dessen Ufern sich der 18-Loch Golfplatz und das spektakuläre Clubhaus mit Spitzenrestaurant, luxuriösem Wellnessbereich, Fitnessclub und Tennisanlage befindet.

Nur wenige Gehminuten vom Clubhaus entfernt, befindet sich die prachtvolle Villa mit großzügigem Garten. Bei der gesamten Bauweise und Ausstattung der Villa wurde vor allem auf die Verwendung von hochwertigen und erstklassigen Materialien sowohl im Innen- als Außenbereich geachtet. Das gut durchdachte Raumkonzept der Villa verteilt sich auf 3 Ebenen und überzeugt mit einem harmonisch lichtdurchfluteten Ambiente, großzügigen Räumen und viel technischer Raffinesse. Der mit viel Liebe zum Detail angelegte Gartenbereich ist ein wahrer Ruhepol und lädt zum Entspannen und Verweilen mit Familie und Freunden ein.

Eine geräumige Doppelgarage mit elektrischem Tor bietet ausreichend Platz für zwei PKWs.

Lage

Der einzigartige Wohnpark Fontana liegt in der Gemeinde Oberwaltersdorf in Niederösterreich und bietet eine traumhafte und exklusive sowie sichere Wohnmöglichkeit in unmittelbarer Nähe von Wien.
Oberwaltersdorf verfügt über eine perfekte Infrastruktur wie Schulen, Kindergärten, Ärztezentrum sowie erstklassigen Einkaufsmöglichkeiten und liegt nur wenige Fahrminuten von der berühmten Kur- und Kulturstadt Baden entfernt.

Aufgrund des angenehmen Klimas mit zahlreichen Sonnenstunden ist diese wunderschöne Thermenregion auch sehr bekannt durch ihren Weinanbau. So laden gemütliche Heurigen und Buschenschenken zur Einkehr bei Schmankerln und Köstlichkeiten aus der Region ein. Der nahe gelegene Wienerwald bietet ein attraktives und abwechslungsreiches Freizeitangebot. Das Stadtzentrum Wien und der internationale Flughafen sind in kurzer Zeit bequem mit dem Auto erreichbar.

Der Golfclub „Fontana“ ist einer der renommiertesten Golfclubs Österreichs. Das Clubareal umfasst neben einer international anerkannten 18-Loch Golfanlage auch einen wunderschönen glasklaren Badesee mit Sandstrand und Liegewiese, einen großzügigen Wellnessbereich mit Schwimmbad, Sauna, Dampfbad, Fitnesscenter und eine Tennisanlage sowie ein Top Restaurant und diverse Shops.

Raum­aufteilung

Erdgeschoss

Über einen imposanten Vorraum mit Lichtkuppel betritt man den repräsentativen Wohn-Essbereich mit überdurchschnittlich hohen Fensterfronten und luxuriöser Designer-Ausstattung vom Feinsten. Die offene Küche ist mit hochwertigen Geräten der Marke Miele ausgestattet und besticht durch einen eleganten Boden aus italienischem Marmor.

Ein modernes Büro, der Master Bedroom mit großzügigem Schrankraum und exklusivem Badezimmer, eine Garderobe und eine Gästetoilette befinden sich ebenso auf dieser Ebene. Sowohl vom gesamten Wohnbereich als auch von der Küche und dem Schlafbereich aus hat man direkten Zutritt auf die weitläufigen Sonnenterrassen.

Obergeschoss

Über eine prachtvolle Stiege gelangt man in das Obergeschoss. Dieses teilt sich in drei großzügige Schlafzimmer jeweils mit Bad und Toilette, zwei begehbare Schrankräume und eine Galerie mit Bibliothek und Zutritt auf einen Balkon.

Untergeschoss

Im Untergeschoss befinden sich ein exklusiver Heimkinoraum, ein temperierter Weinkeller mit Bar, ein Fitness- und Wellnessbereich mit Sauna, Dusch- und Umkleidebereich sowie der Wirtschafts- und Haustechnikraum.

Highlights

  • Fußbodenheizung
  • Wand- und Deckenkühlung
  • Kamin
  • Murano Luster
  • Parkettboden / Fliesen / Italienischer Marmor
  • Fenster innen Holz und außen Aluminium
  • Elektrische Jalousien
  • Einbauküche mit Miele-Geräten
  • Wäscheabwurfschacht
  • Zentrales Staubsaugersystem
  • Smart House System
  • Mähroboter
  • Automatisches Garten-Bewässerungssystem 
  • Alarmanlage

Facts

  • Objekt: Villa
  • Grundstücksgröße: 2.000 m²
  • Wohn- / Nutzfläche: 760 m²
  • Geschosse/Stockwerk: 3
  • Bad: 4
  • WC: 6
  • Garage für 2 PKWs
  • Baujahr: 2012
  • Heizungsart: Wärmepumpe / Fußbodenheizung
  • HWB in Arbeit kWh/m²a (pro m² und Jahr)

Kaufpreis

€ 3,99 Mio.

Provision

3 % zzgl. 20 % USt.

Kontakt

Thomas Hopfgartner, MBA
thomas.hopfgartner@livingdeluxe.com
+43 664 53 15 300

Wohnpark Fontana nahe Wien

Wohnpark Fontana nahe Wien

Ort

Der einzigartige Wohnpark Fontana liegt in der Gemeinde Oberwaltersdorf in Niederösterreich und bietet eine traumhafte und exklusive sowie sichere Wohnmöglichkeit in unmittelbarer Nähe von Wien. Oberwaltersdorf verfügt über eine perfekte Infrastruktur und liegt nur wenige Fahrminuten von der berühmten Kur- und Kulturstadt Baden entfernt. Das Stadtzentrum Wien und der internationale Flughafen sind in kurzer Zeit bequem mit dem Auto erreichbar.

Info

Fläche 13,6 km2 – Gemeinde Oberwaltersdorf
Seehöhe 214 m
Bevölkerung 3.840 – Gemeinde Oberwaltersdorf

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