Exklusive Villenresidenz für anspruchsvolle Genießer

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Die großzügigen, lichtdurchfluteten Räumlichkeiten dieser Liegenschaft mit ca. 300 m2 Wohnfläche auf drei Wohnebenen mit insgesamt fünf Freiflächen bieten sämtliche Annehmlichkeiten für einen individuellen, naturnahen Lebensstil.  

Exklusive Villenresidenz für anspruchsvolle Genießer

Objekt

Die großzügigen, lichtdurchfluteten Räumlichkeiten dieser Liegenschaft mit ca. 300 m2 Wohnfläche auf drei Wohnebenen mit insgesamt fünf Freiflächen bieten sämtliche Annehmlichkeiten für einen individuellen, naturnahen Lebensstil.  

Sofort nach Betreten des Entrees überzeugt das hohe Ausstattungsniveau der Villa. Der äußerst repräsentative Wohnsalon mit offener Küche im Parterre begeistert mit einer Raumhöhe von bis zu 5,90 m und seinem loftartigen Charakter. Bei kälteren Außentemperaturen sorgt der offene Kamin für Wärme und Behaglichkeit. Raumhohe Terrassentüren bieten Zugang zur Sonnenterrasse und ermöglichen einen fantastischen Ausblick in das Grün des Gartens.

Die 1. Etage kombiniert elegant großzügigen Freiraum für Familie und Gäste mit höchstem Wohnkomfort.     

Das Dachgeschoss eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: beispielsweise als separate Wohneinheit als auch als Master Bedroom mit Badezimmer en Suite. Drei sonnige Dachterrassen vermitteln das Flair der Nähe zur Natur.

Die Saunalandschaft im Souterrain bietet Entspannung nach einem stressigen Arbeitstag.

Die Villa ist eingebettet in eine facettenreiche Gartenlandschaft parkähnlichen Charakters in absoluter Ruhelage. Die großzügige Poollandschaft lädt zu geselligen Sommerpartys ein. Die leichte Hanglage des Grundstücks ermöglicht einen einzigartigen Fernblick von den beiden oberen Geschossen. Alle Ebenen sind barrierefrei per Lift erreichbar.

Lage

Die Liegenschaft befindet sich in Hietzing, dem grünflächenreichsten Bezirk von Wien. Die Nähe zum Lainzer Tiergarten, den ehemaligen kaiserlichen Jagdgründen, ist prädestiniert für ausgedehnte Joggingrunden. Die Wiener Innenstadt, als auch der Flughafen Wien Schwechat sind in ca. 30 Autominuten bequem erreichbar.

Raum­aufteilung

ca. 300 m2 Wohnfläche
ca. 1050 m2 Grundstücksfläche

Highlights

einzigartiger Fernblick
offener Kamin
Outdoorpool
Sauna
Edelholzparkett / französischer Marmor
Villeroy & Boch Keramik und Armaturen
Einbauküche mit Markengeräten
separat regulierbare Wohnraumlüftung mit Erdwärmetauscher
Videogegensprechanlage
Lift

Facts

Objekt: Villa
Verfügbarkeit: ab sofort
Grundstücksgröße: ca. 1050 m2
Wohnfläche: ca. 300 m2
Wohnebenen: 3
Schlafzimmer: 5
Bäder: 4
WC: 5
Solaranlage / Fußbodenheizung
Garage: 3-4 PKW
HWB: 23 kWh/m2a

Kaufpreis

€ 3,7 Mio.

Provision

3 % zzgl. 20 % USt.

Kontakt

Cornelia Busch
cornelia.busch@livingdeluxe.com 
+43 664 88 254 121

Wien

Wien

Ort

In Österreichs Hauptstadt gibt es mehr zu entdecken als die barocken Paläste, Pferdekutschen und sonstigen Wahrzeichen, wo Mozart und Klimt erstmals ihre Meisterwerke präsentierten. Wien ist eine Stadt, die Ost- und Westeuropa mit Eleganz überbrückt — es ist seit langem der Schmelztiegel des Landes. Es fühlt sich schnell wie ein Zuhause an, auch als Besucher.

Info

Fläche 414,87 km²
Seehöhe 151 m (Lobau) – 542 m (Hermannskogel)
Bevölkerung ca. 1,84 Mio.

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